近年房贷利率变化是否会影响到银行利率？

　  在交易买卖房屋的同时，我们不仅需要关注房子本身质量的问题的 同时，也会考虑它是否具有升值的空间，同时也会关注买卖需要缴纳的税费等一系列相关的问题，那今天小编要和大家讲述的是关于房屋炒股利率与银行利率之间到底有什么样的关联，具体详情请看一下分析。

　　举个例子，小A于2017年商业投资买房。2017五年以上商贷基准利率是4.9%，但这并不意味着小A以后每年炒股利率都是4.9%。2018年小A要支付的商贷利率要看2017年底央行基准利率的调整。

　　需要注意的是，如果炒股合同约定在炒股期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

　　在炒股利率方面，除商业炒股基准利率之外，一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠。不同的银行折扣优惠不同。这个折扣优惠就是炒股的浮动幅度。需要注意的是，北京很多银行已经取消了首套房9折优惠，执行95折利率。

　　举个例子，小A商业炒股买房时，炒股利率有85折优惠，那么利率浮动就是-15%，那么小A当年的商贷利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A炒股30年，之后的每一年，一般情况下，炒股利率浮动幅度是不变的。需要注意的是，由于每个银行规定不同，有些银行保留了自己的调整权限，没在房贷合同上明确约定利率优惠期限。所有在签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚。

　　2017年第四季度金融机构炒股平均利率下降0.02个百分点到了5.74%，而个人住房利率却小幅度上升了0.25个百分点至5.26%。

　　主要的原因来自于中央银行对于金融的监管日趋严格，因此银行的资本金压力上升。资本金压力的上升进一步传导到了住房市场，导致了个人住房利率的小幅上升。事实上，这一趋势来自于抑制居民杠杆率和房地产泡沫化的背景，也就是说央行希望通过房贷利率的上升影响到刚需购房者，以减少房地产的过度泡沫化。

    房贷利率变化符合市场化要求和趋势

　　房贷利率上升是近期市场热点话题之一。

　　潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房炒股利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

    以上内容是小编给大家整理的关于房贷利率变化和银行利率的一些相关信息。房价一直都是备注大家瞩目的，不管是作为投资还是作为居住，房地产行业近年来都是炒的十分火热，小编想要和大家说的是，如果想利用炒股做投资，房地产确实不错，但是也要根据市面上城市变化具体了解。更多股票投资请关注爱提网。

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