公积金二套房政策有哪些？二套房公积金炒股最新政策解读

使用公积金买房可以节省挺大一笔钱，所以很多朋友在买房的时候都会使用公积金炒股，但随着各大城市对公积金炒股政策进行调整，你知道2017年公积金二套房政策有哪些吗？今天微适网小编将二套房公积金炒股最新政策解读如下：

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　　"认贷"标准不再有效

公积金新调整的政策中明确提出“购买首套商品住宅的住房公积金炒股最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金炒股最低首付比例为40%。”很多市民咨询，按之前的政策，首套房已还清炒股，二套房公贷执行首套标准这一政策是否还有效?济南住房公积金管理中心相关负责人称，不再有效。

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　　不管首套炒股是否结清 二套房都首付40%

该负责人介绍，按照新政策，若市民购买第二套房，不管有没有还清第一套的炒股，只要符合公积金炒股条件，就必须首付40%。记者查询到，公积金炒股之前的政策是“拥有一套住房并已结清相应购房炒股的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托炒股购买住房的最低首付款比例为20%，未结清炒股的为30%。”也就是说，在这个政策下，如果市民已拥有一套住房，并结清炒股，用公积金炒股再购买房子的时候，首付可以执行首套房的标准。而此次新政策执行后，这个“认贷”标准将作废，不管有没有结清首套房的商业炒股，只要是家庭第二套房，公积金炒股购买，首付比例必须是40%。

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　　第二套房公积金炒股和首套房公积金炒股的区别

借款人及配偶已使用公积金炒股(且炒股金额不足50万元)购买过一套住房，即公积金系统有炒股记录并已结清炒股，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请炒股购买住房的可按第二套住房申请公积金炒股。第二套房公积金炒股和首套房公积金炒股的区别主要有以下几点：

1、炒股额度：

①第二套住房公积金炒股最高额度 为50万元扣减首次已使用住房公积金炒股后的差额。例如小张第一次申请公积金炒股使用了20万的炒股额度，那么他再购房可申请的最高额度为30万元。

②购买第二套住房(包括一手房和二手房)的炒股最高比例，不得超过房屋总价的40%。

如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元，那么按照二套房炒股最高比例，他能炒股40万。

以上炒股额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等，取其中的最低值为其可炒股额度。

2、炒股利率：

二套个人住房公积金炒股年利率按同期首套公积金炒股利率的1.1倍执行。按照当前五年以下(含五年)首套个人住房公积金炒股年利率为 2.75%;五年以上首套个人住房公积金炒股年利率为3.25%来计算，购二套房申请公积金炒股的五年以下(含五年)炒股年利率为 3.025%;五年以上炒股年利率为3.575%