混合炒股怎么办理?混合炒股办理流程

佚名 2017-11-08 10:24:08

来源：爱提网

　　混合炒股怎么办理?混合炒股办理流程，现在很多人都会有公积金，但是房价的快速增长，导致我们的公积金通常满足不了购房需求，这时候就需要利用混合炒股了，专业点叫组合炒股。下面一起看看这种炒股办理流程。

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　　混合炒股怎么办理?混合炒股办理流程

　　混合炒股，即组合炒股，它是指符合个人住房商业性炒股条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业炒股的同时还可以申请个人住房公积金炒股，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金炒股和个人住房商业性炒股。

　　通俗来说组合炒股就是公积金炒股和商业炒股同时使用，一般是在个人炒股超过当地规定的公积金炒股的上限才使用的。

　　例如欲购买的住宅须炒股80万元，而当地公积金管理规定公积金最炒股45万元。这样的话，剩余的35万元可使用商业炒股，利息按照商贷利率计算。

　　组合炒股申请流程：

　　个人住房组合炒股是指是指个人申请住房公积金炒股不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性炒股。申请个人住房组合炒股的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金炒股的规定和有关住房商业性炒股的规定。

　　申请个人住房组合炒股，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;

　　由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金炒股申请;

　　公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金炒股可贷额度、期限等，同时通知商业银行;

　　商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性炒股额度、期限等。

　　组合炒股办理流程：

　　第一步：到炒股银行提出借款申请

　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金炒股(使用夫妻双方住房公积金炒股的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金炒股(组合)炒股申请书”。

　　第二步：银行审核

　　炒股银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合炒股条件，计算炒股额度，确定炒股期限。

　　第三步：到炒股银行签订借款合同

　　炒股银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

　　第四步：到产权部门办理投资担保炒股手续

　　办理住房公积金炒股(组合炒股)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

　　购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和炒股银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

　　借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

　　2、用国债、银行定期存单等炒股银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交炒股银行收押保管。

　　第五步：办理住房抵押保险手续

　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交炒股银行办理房屋保险手续。

　　第六步：签订还款协议和划款

　　采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与炒股银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与炒股银行签订协议。

　　第七步：银行划款

　　借款人按与炒股银行约定的时间到炒股银行办理领款手续,炒股银行将款项划入售房单位;用于修、建房的炒股,借款人按借款合同支取。

　　关于混合炒股怎么办理?混合炒股办理流程就介绍完了，实际上，公积金炒股比商业炒股利率更低，所以很多银行并不是很欢迎这种组合炒股，因为不仅手续复杂，而且获取的利益也更少，欢迎关注炒股网。