离婚后房贷怎么处理，三种不同的解决方法介绍

离婚后房产分割问题是一件难事，尤其房贷未还完，更会带来诸多纠纷，今天微适网小编带大家去看看离婚后房贷怎么处理，不同的情况该有怎么样的处理办法呢：

一、婚前买房，婚后还按揭款。

---

       如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割?这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。

二、婚后购房，共同还按揭。

---

       这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭炒股，并且在法院的判决中，按揭炒股的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。

三、婚后以婚前个人财产购房。

---

       这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。
四、办理的大致流程

---

   　1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
2、办理抵押权银行规定的事项；
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)；
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费；
5、领取新房产证和他项权证。