广州房价走势最新消息：房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳

　19日，国新办就2016年前三季度国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，从部分数据的监测情况来看，楼市调控取得了初步的成效，房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳。

调控措施必要且有效

从10月份上半个月的情况来看，从部分数据的监测情况来看，调控取得了初步的成效。一些热点城市、一线城市和部分二线城市房地产的销售在回落，还有少数城市甚至出现了环比下降，房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳，所以及时出台一些调控措施是必要的，而且是有效的。

同时盛来运表示，房地产调控对经济影响不能夸大，还需要继续观察。因为这一轮的调控主要集中在一线城市和少数二线城市，主要是一些热点城市，是局部的调控。短期来讲，对于这些热点城市的商品房销售和投资，甚至对经济都会带来一定的压力。但是对全局来讲，影响是有待观察的，因为其他城市还在按照既定的房地产政策，像去库存这样的政策来管理。所以一个是局部跟全体的关系。另外一个调控目的主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然还是支持的。还有房地产本身调控的目的主要是防止房地产的大起大落对经济带来一些不利的影响，防止经济的波动，它的调控目标最终还是保持经济的稳定增长。从这些角度来看，对全局的影响不像想象得那么大，而且后期的走势有待观察。

房地产对经济增长的作用比较明显

另外，盛来运指出，今年以来房地产销售还是不错的，买了房以后就要装修，就要买一些家用产品、家电产品，所以住房所带动的装修、家电产品是在持续上升的。还有跟居民消费结构升级相关的，比如文化、教育、养老、健康、保健这些相关产品的消费持续上升。这些因素交织在一起，使得三季度包括近两个月消费继续保持一种强势。

同时国家统计局数据显示，前三季度商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长33.5%，商业营业用房销售面积增长19.0%。商品房销售额80208亿元，增长41.3%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅销售额增长43.2%，办公楼销售额增长50.8%，商业营业用房销售额增长21.7%。

9月末，商品房待售面积69612万平方米，比8月末减少1258万平方米。其中，住宅待售面积减少1177万平方米，办公楼待售面积减少45万平方米，商业营业用房待售面积减少45万平方米。

盛来运称，今年以来房地产对经济增长的作用比较明显，根据初步测算，前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。上半年商品房销售量增长速度是27.9%，三季度房地产市场销售增长速度比二季度有所回落，但形势还是不错的，商品房销售量的增长速度继续保持高位。

广州一手楼市降温二手观望

10月初楼市调控政策接连推出和近日政府加强规范房地产广告的通告，开发商和房地产中介迅速调整广告，广州楼市出现一手房销售中心冷淡、网签均价下降的现象，一手市场降温，二手市场买家多持观望态度。业内人士认为广州二手市场仍保持理性和平稳，10月成交量将略比9月有所回落。据房天下数据，自10月初广州楼市调控政策收紧后，住宅网签量逐渐有降温趋势，出现均价下跌一两成：10月第二周（10月10日~10月16日），广州全市（10区）一手房网签量4205套，网签均价19133元/㎡。值得注意的是，一手楼市降温明显体现在中心6区，10月第二周网签均价纷纷下滑，热门楼盘降温明显。