购买商品房，办房贷要哪些手续，程序是什么呢？

在高房价的时代，大部分人都要用炒股进行购房，购买商品房，办房贷是否复杂呢？微适网小编告诉您办房贷要哪些手续：

申请个人住房炒股一般需要下列程序：

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一、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向炒股银行提出炒股申请，同时提交：

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（1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
（5）申请住房公积金炒股的，需持住房公积金管理部门出具的证明；
（6）炒股人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要炒股的意思并证明自己具有还本付息的能力。

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二、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放炒股，并向申请人发送同意炒股批准通知书。

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三、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的炒股合同，如果炒股涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

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四、 放款阶段。在此过程中，炒股合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，炒股涉及不动产抵押，则炒股合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放炒股。

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五、 还款阶段。银行放款后，借款人应当按照炒股合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在炒股合同和担保合同的规定追究借款人的责任。