工行住房炒股审批时间要多长？工商银行房贷办理流程

在个人住房按揭炒股中，审批时间的长短实际上没有明文规定，只能因各地办事效率来决定，那么工行住房炒股审批时间要多长？有哪些办理流程呢？现微适网小编将工商银行房贷办理流程分享如下：

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一、工商银行房贷审批多久？　　工商银行房贷审批大约需两到三周时间，办理时间主要取决于工作人员办事效率、借款人材料是否齐全或者有问题等因素，各地可能会有差异。

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二、买新房炒股流程
第一步：借款人在办理炒股前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭炒股承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭炒股，填写《炒股申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交炒股银行;
第二步：开发商：作为借款保证人在炒股申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步：炒股银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
第四步：炒股行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放炒股;
第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给炒股行;
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

　　第八步：炒股行信贷员将炒股档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭炒股的银行方面。

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三、二手房炒股流程
1.提交二手房炒股所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、炒股银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予炒股。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他炒股，那么月收入要求如下
月收入=（原有炒股还款月供+现申请此笔炒股还款月供）X2
（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际炒股房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请炒股房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经炒股行同意发放的炒股，办妥有关手续后，炒股行按照借款合同约定，将炒股一次或分次划入售房人在炒股行开立的存款账户内。