任志强如何看租售并举?为什么会认为该政策会失败?

　　任志强是北京市华远地产股份有限公司董事长，在房地产界具有极高的知名度。对于租售并举的政策，他有着很多的看法哦，任志强如何看租售并举?为什么会认为该政策会失败?

　　之前，我们已经在多篇文章中判断，高房价占领一二线城市后，中国房地产租赁时代正式到来，租赁市场是又一个优质投资方向!

　　同时，我们也指出，租赁市场发展有一个难以避免的症结——经营成本高，盈利空间有限。目前大部分长租公寓品牌盈利情况都很一般。

　　当前，随着国家大规模、大力度扶持住房租赁市场发展，租赁市场获得了政策红利，整个概念被炒起来了。但是，租赁市场发展的最大症结还是没能得到改善，相反，一些规范市场秩序、提高租赁服务质量和增加租赁房源的政策规定又提高了经营管理成本，盈利能力弱的问题进一步加剧。

　　投资房屋租赁市场，这个问题必须深思。但在层出不穷的政策冲击下，租赁概念被不断积极化，租金这一最基本的问题反而被有意无意的忽略了。

　　任志强很实在，日前，在接受《中国新闻周刊》采访时强调了这个问题，而且明确指出“租金价格要满足企业资金回报需求，不然像万科这样的上市公司也扛不住。不可能在土地价高者得的情况下降低房租，只有国有单位才可以，等于是给租房补贴。”

　　政府应该也意识到了这个问题，所以各地出台的租赁市场发展政策中都强调了国有企业的主导作用。依靠国有企业，政府能够快速扩大租赁市场规模，同时也能有效控制租金水平。但是，这都是靠政策补贴强行撑起来的，是不符合市场规律的，这样的租赁市场是不能发展健全的，更别说建立租售并举的房地产长效机制。

　　如何破解这个症结，任志强给出的答案是“只能用REITs(不动产投资信托基金或房地产投资信托基金)，也就是用金融和税收实现不动产证券化的方式。”这一解决方向已经有了曙光。9月14日，《经济参考报》报道，证监会正在加紧研究制定相关的政策法规，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

　　REITs为住房租赁企业提供了存量盘活的金融工具，有利于住房租赁企业轻资产化运营，形成住房租赁市场长效机制。所以，《经济参考报》报道一出，万科股票应声而涨，租赁住房发展的最大症结已经有了解决的曙光!

　　融资问题解决了，房屋租赁就有了可持续发展的道路。但是需要强调，这并不意味着租金能降，只是说企业经营管理成本下降，盈利能力提升。实际上，租金是和服务品质配套的，享受优质的租赁服务就要付出相应的租金，这是市场规律，也是租赁市场发展的大势。

　　对于我们投资者来说，分一块租赁市场的红利，就需要寻找优质的运营模式。什么是优质呢?两个标准：一、有条件较好的利用金融工具;二、租金收入不是其唯一盈利途径，乃至不是主要盈利手段。对于各种运营模式，我们之前的《高房价占领一二线城市后，中国房地产租赁时代正式到来》一文中已经做过详细分析，大家可翻阅参考。不过，笔者依然相信，租售并举，虽然完成同权可能性小，但是会逐步带动租赁让房地产的下游产业更有活力!

　　以上是小编整理的任志强如何看租售并举的相关内容哦，以上是他个人的看法。每个人的想法都会不一样哦。所以大家可以互相的采纳一下意见哦。希望大家可以多多的关注爱提网。

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