买房商业炒股利率多少？2016年最新商业炒股利率

我们都知道商业炒股比公积金炒股的利率更高，因此在有公积金的情况下都会选择公积金炒股，但没有公积金我们也只能选择商业炒股了，那么买房商业炒股利率多少？2016年最新商业炒股利率提供如下：

一、2016年最新商业炒股利率：

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从2016年1月1日起，多数银行开始执行最新的商业炒股利率，随着商业炒股利率的调整，房贷利率也进一步降低：5年期以上炒股基准利率从年初的6.15%降到了4.9%，进一步缓解了购房人的炒股压力。
最新商业炒股利率
事实上，2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，降幅已高达20.33%。而公积金炒股利率也达到了近年来的最低值，五年以上个人住房公积金炒股利率，从4.25%降到了目前的3.25%，降幅达23%。
2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业炒股基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的市民而言，降息的福利在次年生效。记者计算，从2016年元旦起，“房奴“的还贷压力将减轻，20年期的100万商贷，每月可少还700多元。

二、一年五次降息，新的一年房贷利息减少了

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2015年，央行共进行了5次降息，五年以上的商业炒股从今年年初执行的基准利率6.15%下调至4.9%，算下来降息之前和之后相差1.25%。
假设市民黄先生通过纯商业炒股办理100万元的房贷，还款期限为20年，按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，黄先生总共将需要支付的利息总额为740267.62元，每月还贷金额为7251.12元。
而如果按照4.9%的房贷利率，采取等额本息的还款方式，则黄先生每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至570665.72元。比较而言，实行新的基准利率后，总利息支出减少近17万，每月房贷少还706.68元。
某国有大型银行的理财经理告诉记者，房贷利率调整的方式有三种，一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从炒股人的炒股日期算起，一年之后予以调息；还有一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。理财经理表示，大部分银行采用第一种方式，次年生效，国家利率调整后，银行会自动执行新的利率政策，炒股人不必提出申请。

三、因跨越年度分段计息，1月份月供或不减反增

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那么，在银行执行新的商业炒股基准利率后，房贷就会立刻减少吗？银行相关人士表示，并非如此，对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的炒股数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，炒股结清前，总利息是减少的，为利好。
银行个贷部门相关人士介绍，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份炒股月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2016年底利息计算方法要分为两部分，2015年12月15日至31日期间执行旧利率，2016年1月1日至15日才执行新利率。
因此，1月份房贷利息下降不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的事。
因此，银行人士建议，客户1月份最好留意银行短信通知，在月供还款之前多存些资金，避免出现房贷逾期情况。