2016上海房价走势：上海经济发展对房地产业依赖不升反降

虽然今年以来上海房价上涨较快，尤其是9月份因为各方面原因，上海房地产市场出现不正常的价量齐升，但在其他新产业的快速壮大发展之下，上海经济发展对房地产业的依赖不升反降。

连续两个季度经济增长与全国同步之后，今年前三季度，上海再次实现6.7%的GDP增速，继续与全国保持一致。

上海市统计局、国家统计局上海调查总队10月20日发布前三季度经济运行情况显示，初步核算，前三季度上海全市生产总值完成19529.67亿元，按可比价格计算，比上年同期增长6.7%，增速与上半年持平。其中，第一产业增加值61.13亿元，下降12.1%；第二产业增加值5630.27亿元，下降0.7%；第三产业增加值13838.27亿元，增长10.3%。第三产业增加值占全市生产总值的比重达到70.9%，比上半年提高0.1个百分点。

连续三个季度增速与全国保持一致，显示上海经济运行的稳健。统计部门对于前三季度上海经济运行的总体评价也与全国一致：总体平稳、稳中有进、好于预期。

相比全国，上海6.7%内涵的结构却并不相同。从产业结构上看，上海1-9月份第三产业在高基数下继续保持高增长，所占比重在今年一季度首次超过GDP七成后，又出现进一步提高。在上海的主要产业中，集中反映新经济发展趋势的信息传输、软件和信息技术服务业前三季度实现增加值1150.05亿元，增长15.1%，增速比金融业领先1.3个百分点，比房地产业领先8.2个百分点。这是近年来，上海信息传输、软件和信息技术服务业增速第一次超过金融业，成为发展最快的产业门类。

当前上海经济增长中，房地产业到底扮演什么样的角色？虽然今年以来上海房价上涨较快，尤其是9月份因为各方面原因，上海房地产市场出现不正常的价量齐升，但在其他新产业的快速壮大发展之下，上海经济发展对房地产业的依赖情况不升反降。统计数据显示，前三季度，上海房地产业占全市GDP总量的比重为6.7%，比上半年下降0.2个百分点，比去年全国下降1.5个百分点，并且比当前全国房地产业占GDP比重低了2.1个百分点。

前三季度上海6.7的增速，还是在投资增速有所放缓的情况下实现。今年上半年，上海固定资产投资增速高达7.9%，为近年来比较罕见的速度，在城市基础设施大量投建、房地产开发投资增长较快等因素，均对经济增速有带动作用。而进入三季度，固定资产投资增速明显回落，前三季度该增速回落至6.4%，但投资放缓却没有使GDP增速低于上半年。

在投资领域，当前的上海呈现出另一突出数字：前三季度民间投资增速从上半年5.3%的增速，回升到9.5%，比全国前三季度民间投资增速高了7个百分点。分析人士指出，上海民间投资快速增长的总体原因来自市场环境好转、企业利润改善、工业品出厂价格提升等因素，另外上海在政府简政放权、推动“管放服”方面积极作为，加上自贸区改革深化、创新创业氛围培育等原因，营商环境持续改善。“全国市场整体好转时，民间投资往往涌向投资环境好的区域，上海的民间投资能先于全国复苏，说明上海确实成为了投资者看中的热土。”分析人士表示。

相比全国前三季度工业产值的稳定增长，上海工业领域整体仍呈下滑态势，1-9月份，上海完成规模以上工业总产值22172.91亿元，比上年同期下降1.3%，但降幅比上半年收窄3.1个百分点。虽然整体下滑，但趋势已在下半年以来出现扭转变化，近三个月规模以上工业增加值均实现正增长。

上海工业在第三季度的回升，除了价格等市场因素外，更多地来自在供给侧的“汰旧上新”。今年以来，上海战略性新兴产业制造业总产值一改此前一段时间低迷表现，逆势增长。前三季度，上海全市战略性新兴产业制造业完成总产值5989.42亿元，比上年同期增长2.2%，增速比上半年提高1.5个百分点。其中，新能源汽车总产值增长47.6%，新能源总产值增长19.4%。

前三季度上海经济平稳增长的同时，民生领域的指标也表现稳定。前三季度上海居民人均可支配收入40888元，比上年同期增长8.8%。全市新增就业岗位54.52万个，比上年同期增加1.08万个。截至9月底，全市城镇登记失业人数22.33万人，比上年同期减少0.08万人。