东莞房价最新消息：楼市新政重挫投资客，东莞房价跌幅预计将超过10%

受楼市新政出台的影响，大量投资者赶在“限购”之前疯狂买房，这导致上周东莞住宅成交量爆棚。据统计，上周（10.3-10.9）东莞一手住宅累计成交2216套，日均网签316套，成交均价高达18435元/㎡，创历史新高，同比去年暴涨了88%！

  业内人士分析指出，限购、信贷限制、第三套全款，三重政策叠加，东莞楼市调控政策的严厉程度仅次于深圳，将对重挫投机、投资需求，大量投资客将撤场，东莞楼市成交将迎来大幅降温，最终导致价格下调，房价预计调整幅度超过10%。

 成交概况

  楼市上演最后的疯狂 上周东莞日均网签住宅316套

  10月6日，东莞突然出台了堪称史上最严的楼市调控政策，并且首次对住宅实施“限购”，政策严厉程度仅次于深圳。根据该政策，10月7日起，东莞户籍家庭限购2套，非东莞户籍家庭购买第一套房无限制，购买第二套则需提供近2年内连续1年以上的社保或个税证明；此外全面恢复商品房备案价格制度，商品房实际成交价不得超过备案价，价格下浮15%的商品房也无法进行网签，商品房价格一经备案，2个月内不许调整。

  受新政出台的影响，10月6日晚，东莞多个楼盘通知意向客户连夜赶往售楼处签约，抢在“限购令”正式实施之前完成网签，这也直接导致6日当天东莞一手住宅网签数据爆棚，达到1411套，是前一日（10月5日）网签总量的7倍。

  据合富辉煌东莞市场研究部发布的统计数据显示，上周东莞累计网签住宅2216套，日均网签住宅316套，共计网签面积27.1万㎡，网签均价18435元/㎡，环比上涨2.66%，同比增长88%。

  房价变化

  松山湖凤岗新房均价首次破“3” 15个镇街房价突破1.5万元/㎡

  在区域镇街房价方面，受光大晓月湖、翰林湖花园、晟园三个高价盘集中签约影响，上周松山湖、凤岗两个镇街一手房网签价首次突破3万元/㎡大关，其中，松山湖以31242元/㎡的网签均价排名全市首位，凤岗镇以30787元/㎡排名第二，塘厦镇以24620元/㎡排名第三。据统计，截至上周，东莞已有15个区域均价破1.5万/㎡以上。

 在住宅签约面积方面，塘厦、松山湖、虎门三镇位居全市前三名，一手住宅网签面积分别为4.6万㎡、3万㎡、1.9万㎡。

  后市展望

  新政重挫投机投资需求 东莞房价跌幅预计将超过10%

  值得注意的是，在出台史上最严的楼市调控政策之后，昨天东莞银行、中国工商银行、中国建设银行三家正式出台了新的房贷政策，无论是首套还是二套购买非普宅（面积144㎡以上户型），最低首付比例一律提升至6成。

  据中原地产东莞市场研究部测算，预计届时东莞将有13%的客户和22%开发商将受到银行房贷新政的影响，在接下来的一段时间，144㎡以上的户型销售预计将严重受挫，住宅库存快速走高，在住宅积压的比例也会不断上升。

  中原地产东莞策略研究中心总监车德锐分析指出，东莞楼市调控政策对投资及投机需求会产生比较大的打击，导致投资客退潮，市场预期也会发生明显转变，楼市成交将出现明显萎缩。“投资客受政策影响，改善需求受首付提高也会大幅缩减，买卖双方博弈加剧，最终导致价格下调，房价预计调整幅度超过10%。”