房地产税对房价的影响是什么？

　　提到房地产税，可能更多人会关注房价的问题，房地产税会不会影响房价?会导致房价上涨吗?房产税来了，将会对谁的影响最大?今天小编带领大家一起正确认识房地产税。

　　房地产税会导致房租和房价上涨吗?

　　目前房地产税的细节，包括免征细则、税率、是否抵扣个税都还不确定。还无法确定房地产税对楼市会造成何种影响。但有一点可以确定，那就是房地产税和房租的关系不大，它俩不会是直接的因果关系。

　　未来房租肯定会上涨，特别是热门城市，但这跟房地产税的关系不大。

　　举个例子，目前在上海，一套市值800万的房子月租金大概能到1万元，如果按照税率1%(参考其他经济体)计算，一年要交8万，如果全摊到房租上，那就是房租必须直接增加6000多，租客是不可能答应的。

　　再以上述老公房小区为例，两个持有成本完全不同的房子，都在一个小区，持有成本高的房子的房主能因为这个而提价吗?显然租客会毫不犹豫地扭头走掉。究其原因还在于租房市场是高度市场化的，需求是弹性的而不是刚性的。

　　好的城市房价还会涨，这跟房地产税也关系不大，这由城市基本面决定。在未来，当房主为了房地产税而苦恼的时候，他们能选择的就是如何合理利用规则来降低税负，而不是粗暴地转移。

　　大家可以想一想，那么多公租房和盖在集体土地上的租赁房是干什么的，那就是稳定租金和房价用的。为了在集体土地上挖掘出更多房源出来，连《土地管理法》都修改了。

　　那么普遍大众认定开征房地产税能成为降房价利器的内在逻辑是什么?

　　房地产税是最近一年大家讨论最为激烈的话题之一，普遍认为房地产税的出台有利于控制房价，这是个深得民心的观点。老百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房地产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

　　其次，权威专家在认定房地产税抑制房价上涨方面所存在的不同观点。

　　观点一：房地产税能够降房价毋庸置疑

　　房地产税的开征，能否达到降房价的作用，一方坚信房地产税可以限制楼市涨幅，也有可能出现短期小跌，征收房地产税对于降房价的作用是毋庸置疑的：房地产税的一大功能，就是能够解决长期存在的“房子是用来住的，不是用来炒的”问题，它会抑制楼市价格的投资和投机性的需求。我们制定房地产税法主要是保障居民居住的需求，包括刚性的需求以及增加的需求。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也表示，对于一、二线城市来说，现在仍然是开征房地产税的最佳时机。他建议，先在上涨过快的城市开征房地产税，再向全国推行。

　　观点二：房地产税无法让房价下跌

　　另一种观点则“没有那么乐观”。《经济参考报》发表评论说，在卖方市场下，卖方有很强的动力转嫁税负。尤其是在房价快速上涨时，房地产税只会起到火上浇油的作用：不仅无法让房价下跌，而且可能会以更快的速度上涨。因此，房地产税应科学决策，审慎推进。

　　中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚表示，认为征收房地产税就是为了打压房价，是一种误读。很多人认为征房地产税就是为了打压房价，这种说法是很没有道理的，也是很误导的。因为房地产税是一种财产税，可以让我们国家的土地或房产资源能够得到有效的使用。这不仅对搞活房地产市场有所帮助，对调节收入分配也是有益处的。有助于限制炒房。我们知道谁在炒房啊，大多数都是有钱或者有途径的人在炒房。

　　怎样正确认识房地产税

　　如果说房地产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。

　　那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。

　　房地产税一出肯定是会搅动人们的心理，大家心里会算账，到时候房子是留还是弃，都会对市场有影响。但主动权还是在政府手里，房地产税一旦出台，稳定税基非常关键，现在是不想卖房，以后可能更不好出手。

　　以上就是房地产税是否对房价有影响的观点解读，仅供参考!

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