南通楼市最新房价走势是怎样的呢?

佚名 2017-11-14 19:12:48

来源：爱提网

南通楼市最新房价走势是怎样的呢?现在对于大多数人来说，房价依然是一个严峻的问题。小编认为对于那些准备在南通选购房子的市民来说还是很关心南通的相关变化的。下面小编就给大家介绍一下南通楼市房价走势。

　　数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，销售量创2014年来较低。此外市场分化持续，三四线城市整体销售依然维持高位。

　　就南通9月房价而言，新房房价均价10790元/㎡，环比上涨2.1%;而二手房房价均价13833元/㎡，环比上涨1.4%。从目前来看，楼市依旧处于高位阶段。

　　2017年8月南通房价走势最新消息

　　万众瞩目，2017下半年已然拉开帷幕，牵动万千购房者心的依旧是南通居高不下的房价。刚需族在政策收紧的背景下，观望了一个月又一个月，到底什么时候才是最佳买房时机呢?你看得到开头，却永远也猜不中结尾。

　　对于房价，对于未来，虽然专家也不能给你一个准确的答案。但是，真实的房价市场却能还你一个清醒的大脑，给你一个客观的评价。

　　近日江苏多名业内人士对13市房价走势进行预测，60%的专家预计三季度商品房价格上涨、部分三四线城市明显上涨预期增强，其中南京、无锡稳中缓升、苏州房价以平稳为主，徐州、镇江、宿迁3市价格上涨;淮安则是以稳中缓升为主。

　　而南通、连云港、镇江和宿迁4市明显上涨预期均高于缓和上涨预期，着实令人吃惊。

　　目前的房屋交易，至少会面临两大关口的拖延：

　　房产登记部门

　　这个部门对当地新房均价负责，所以那些单价较高的楼盘往往会被拖后“网签”。登记部门一般采取“配药方”的方式，每天把等待“网签”的(交易事实上已经达成了)合同放出来一些，高价、低价盘搭配，以保证当天的价格可控，最终稳定住本月的“新房销售均价”。

　　有些高价盘等待“网签”，往往一等就是几个月。即便是低价盘，出于控制销售量的考虑，“网签”也是被严格管控的。

　　银行

　　银行房贷额度空前紧张，尤其是北上广深更是如此。因此，银行把炒股部分放给开发商(或个人卖家)，往往需要更长的时间。

　　举个栗子

　　同事小王，他6月末在某一线城市购买新房，7月初拿到了银行信誉承诺函，并缴纳了全部五成的首付。但“网签”到9月中旬才完成，炒股到现在都还没有发放。

　　在这种情况下，你根本无法判断某一天“网签”的房子，真正销售是在哪一天。所以，所谓最惨黄金周，8年来较低、3年来较低，并不准确。

　　但有一点是对的，这就是中国楼市正进入“销售量”的冬天。

　　目前房价下跌板块和城市

　　对不同城市，以最近几个月房价开始下跌的时间为起点，截止到统计局最新公布的8月份的70城房价数据，计算出不同城市房价的累计跌幅。

　　北京处于领跌的位置，累计跌幅达到了3.6%，考虑到这是由房价指数计算得到的，而房价指数相对来说更加平缓，实际跌幅可能会更大。

　　与北京毗邻且同处京津冀的天津累计跌幅排在第2位，跌幅为2.7%。而同为楼市四小龙的厦门和合肥的累计跌幅排在三、四位，分别为2.1%和1.7%。

　　值得注意的是，不光是热点一二线城市出现了降温，三线城市中的宜昌和韶光也出现了房价下跌。

　　总的来说，本轮南通楼市周期中房价上涨较快和上涨较早的城市更早出现回调，这也是板块轮动的一大特征。

　　从区域的角度来看，目前三类城市中只有一线城市出现了下跌，累计跌幅为0.7%，房价上涨的领头羊出现了回调，释放的信号意义极强。

　　七大板块中华北率先出现了下跌，目前累计跌幅为0.5%，主要是受到北京和天津楼市降温的影响。三大都市圈中京津冀率先调整，主要是与其它两大都市圈相比，京津冀的经济稍弱，并且调控政策最为严厉。

　　关于未来轮跌的预测

　　回顾过去，以前全国楼市基本是“铁板一块”，基本是全国不同区域同步变化，同涨同跌，没有出现过不同区域的房地产市场的轮动现象。

　　但是2015年以来，全国楼市却出现了少有的板块轮动现象，不同区域的市场表现严重分化，楼市热度在板块之间轮动。

　　目前来看，楼市热度已经由一线城市传导到三线城市，表现为一线城市房价滞涨而三线城市仍在轮动;七大板块中楼市热度已经由率先启动的板块传导到了东北和西北，表现为华北房价已经稳中有跌，东北和西北仍在轮动中;三大都市圈的楼市热度均有所下降，房价上涨显得乏力。

　　四大区域中，房地产市场热度已经由楼市率先启动的东部区域传导至西部和东北，表现为东部的房价已经平稳，西部和东北仍在轮动中。总体来看，楼市率先启动的区域房价已经略显颓势，市场热度已经在所有板块中进行了传导，目前大多数仍在轮动的区域为市场较弱且启动时间较晚的板块。

　　因此，本轮周期中板块轮动的上半场已过，进入到了下半场，当所有板块都轮动完且均出现回调，本轮房地产的牛市也就宣告结束。

　　根据板块轮动理论，板块轮动中涨得多和涨得早的板块会更早下行，据此对未来轮跌板块进行预测，一二三线城市会依次下跌;华北先跌，华南、华东、华中和西南随后，东北和西北较后;东部和中部先跌，西部和东北随后;京津冀先跌，长三角随后，珠三角较后。

　　南通楼市的号角已经吹响，你觉得未来，房价走势将会如何?

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