日本投资买房流程是怎样的?

　　近年来，中国很多人都愿意花钱到国外买房子居住，或者定居到国外，那么如果想在日本投资买房流程是怎样呢?有哪些需要注意的问题呢?在日本买房都会涉及到那些东西呢?不知道的小伙伴可以随小编来看看，希望可以帮到你哦!

　　关于日本购房的基本流程是这样的!

　　1、投资预算

　　2、挑选房屋

　　3、购房申请书

　　4、签订买房契约

　　5、银行信誉

　　全额付清可以直接跳过

　　若不是

　　(1)银行要先审核炒股人

　　(2)审核房子

　　(3)银行放款

　　(4)预算兑换

　　6、收房(交付尾款)

　　那么在日本投资买房还有一些常见的问题如下：

　　1、如果我要在日本买一套房子，买房的初期税费是多少呢?

　　通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所花的各项费用所组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需要准备2160万左右的日元。

　　2、买日本房的首付和定金是什么样的比例?

　　外国人购置房产首付通常不得低于50%，签约需缴纳房款10%的。

　　3、各种税费具体有哪些?日本房屋的税是一次性缴纳完的么?

　　小编把各种税费总结如下：

　　① 印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或炒股合同上印纸所花费的费用

　　具体费用如下：

　　② 登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定)

　　③ 不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%

　　④ 固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%

　　⑤ 城市规划税(购房后需每年缴纳)：日本地方税，土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%

　　⑥ 另：中介费(房产交易价格×3%+6万日元)

　　⑦ 其他保险：火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

　　4、不居住在日本的外国人可以从银行信誉么?

　　当然可以炒股，而且炒股利息比国内银行低很多哦!!顺便有个好消息!我们已经和交通银行东京支行、中国银行东京支行等日本的中资银行合作，可以为不居住在日本的华人提供银行信誉服务啦!

　　5、炒股条件有哪些?

　　条件如下(参照交通银行东京支行)：

　　①满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁。

　　②必须具有合法有效的身份证明及居留资格;

　　③有稳定的职业及收入来源(年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币);

　　④单笔炒股金额原则上起点金额为500万日元(非居住者为1000万日元);

　　6、个人炒股审核过程中主要需要准备什么资料?要审核多久?

　　通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人炒股审核需要准备的资料如下：(以交通银行东京支行为例)

　　①身份证+户口本+签字或印章

　　②最近三年的年收入证明

　　③最近一年的纳税证明

　　④最近三个月内的在职证明

　　⑤个人信用报告(有客户所在地的交通银行分行提供)

　　⑥公证书+翻译

　　7、交通银行东京支行VS中国银行东京支行的区别在于?哪家比较好?

　　看个人情况而定，对比之下中国银行限制较少,但手续繁琐、炒股金额低、炒股年限少。交通银行限制较多，但手续简便、炒股金额和炒股年限较高。所以具体的还是要看个人的选择啦!如下图：

　　8、炒股的手续费和还款的方式是?

　　需要缴纳正式审查手续费、炒股手续费(炒股金额的1.5%减去正式审查手续费后的金额)。如遇提前还款(需缴纳还款金额的0.5%)，炒股条件变更手续费(每次10000日元)

　　还款的方式：在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户银行的还款用存款账户中扣除。

　　9、前文提到那么多的税费,我投资房子靠出租收得回来么?

　　没有对比就没有伤害，举个例子：上海300多万人民币的房子，出租大约在4000元人民币。东京折算下来130万人民币的房子，出租大约也在4000元人民币。你可以参考一下。

　　10、我把房子出租给他人，租金怎么收取呢?

　　当然啦!有专门对接的日本管理公司对管理，定期会把租金打入您的指定账号。

　　看完这些小伙伴是不是对于在日本买房有了个大概了解了呢，其实如果真的想要在国外定居，可以去有关部门仔细询问一下，因为这样你才能得到更有利于自己的信息，不过小编也还是很乐意您多多关注炒股平台，有更多精彩内容等着你。

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