房贷利率85折计算是多少，首套房房贷利率折扣如何申请

年末银行信誉利率重回85折，这对买房者来说是个绝对的好消息。今天微适网小编向大家讲一下房贷利率85折计算是多少，首套房房贷利率折扣如何申请：

一、大部分银行首套房重回“八五折”

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今年对房地产市场来说无疑是一个政策的红利年。业界指出，与五次降息前的6.15%对比下降了1.25%百分点，继续创下历史新低，而其中北京首套房炒股平均利率仅为4.39%。而在整体炒股利率大幅降低的环境下，银行的首套房利率也是不增反降，目前北京大部分银行都已重现回归“八五折”，按商业炒股4.90%的基准利率计算，“八五折”即为4.16%，这将造成年底房贷市场成交量的小幅反弹。

二、首套房房贷利率都可以打85折吗？

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买房子后炒股后利率是肯定一直打折的，就比如你现在炒股是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：炒股基准利率会根据央行调整而变动，炒股利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。
银行信誉利率是根据炒股的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定炒股利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房炒股利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。
三、首套房房贷利率折扣如何申请

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想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和炒股优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请，各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
多地银行开始调整首套房炒股利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所炒股项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一、银行利率调整后，所炒股利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
一般炒股收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季炒股额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的炒股需求，而收紧首套房优惠。