银行信誉认房认贷是怎么回事？

我们在购房炒股的时候会根据自己房屋的数量来进行，特别是关系到炒股额度和利率的情况，下面一起来了解 一下银行信誉认房认贷是怎么回事？

1、认房又认贷是什么意思?

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我们分两个方面为大家解释。

首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有投资买房的信息，那么又申请投资买房时，将界定该房为二套房或以上。

认房又认炒股，就是指，投资买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

假设你的名下有2套房子，那么，你就是二套房，不管这些房子，你有没有用炒股来购买。以前是这样的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，没有用过炒股的，都算首次房贷，可是现在不行了，名下有房子就是2套房。

你名下没房子，可是，你老婆有一套，你们2个想再买一套的时候。不管房屋是写谁的名字，要炒股的人，名下必须没有房子，你老婆和你要投资买房，就不行了。

2、基本情形

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第一种情形：对于借款人首次申请利用炒股购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中认房又认贷，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再炒股购买的住房一定是第二套或者以上住房。

第二种情形：借款人已经利用炒股购买过一套或者以上的住房，又申请炒股来买住房，也认定是第二套及以上住房。

第三种情形：银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再炒股也按照第二套或者以上来执行。