河北承德住房公积金最新消息：二套房是如何认定的？能公积金炒股吗？

承德住房公积金炒股有变化？这事儿已经上了电视啦！

住房公积金炒股政策有调整！

“以公积金炒股认房”方式确认“二套房”

根据“以公积金炒股认房”的原则，“二套房”炒股须采用以下方法确认：

本市公积金缴存人以公积金业务系统记录为依据，系统中显示借款人家庭已有一次住房公积金炒股记录，再次申请使用住房公积金炒股的认定为“二套房”炒股。按照现行政策，在申请二套房炒股时，个人信用记录中存在已结清的商业住房炒股，将不纳入“二套房” 炒股认定范围；

如果存在未结清的商业住房炒股，亦不纳入“二套房”炒股认定范围，但需根据其收入水平及偿还能力等综合因素核算其可否申请住房公积金炒股并确定炒股额度。

这句话到底啥意思？

过去我们是以贷认房，如果你有一套商业炒股，可以再申请一次住房公积金炒股，如果有两套商业炒股，就不能在申请住房公积金炒股了，而如今政策调整后，不再考虑商业炒股次数，允许每个家庭申请两次住房公积金个人炒股！

很难懂？打个比方吧，爆料姐原来办理过两次商业住房炒股，现已还清。结果我又看上一套商品住房，如果按之前的政策，无法申请住房公积金个人住房炒股。现在政策调整了，就又可以申请公积金炒股了！

住房公积金二手房炒股产权人也有变化

住房公积金二手房炒股所购住房产权人，又原来的个人调整为单位和个人，所购住房产权人为单位的，需提供以下资料：

经营执照、法人代表证明及身份证、出售房屋产权证、开户行账号。

购房首付比例也有了变化：

从本月起，承德市将原购买建筑面积140平方米及以上调整为144平米及以上的住房，首付比例不低于40%。

承德市加强借款人补缴公积金的管理，因断缴、欠缴公积金或缴存时间不足6个月，无法申请使用住房公积金炒股的，下列情况可以补缴公积金并申请使用住房公积金炒股：

因单位整体欠缴公积金，单位集中统一补缴的；

因各种原因单位推迟为新入职职工缴存住房公积金，申请人已开户并连续缴存满3个月以上，单位出具相关手续为其集中统一补缴的；

贷前购房提取致使账户余额不足6个月的，补缴至符合炒股要求的。

住房公积金还能干什么？

1、可提取住房公积金用于支付房租

缴存住房公积金的职工在缴存地无所有权住房，租住其他住房用于自住的，可提取住房公积金用于支付房租，每年提取一次。

2、遇到下列突发事件的可提取住房公积金

因交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其他人身伤害事故受到严重人身伤害的；因见义勇为或为保护社会公共利益而使自己的合法权益受到严重损害的；因自然灾害等不可抗力或患重大疾病等原因造成生活严重困难，正在接受社会救济或家庭生活难以为继的。

3、可提取住房公积金用于支付物业费

缴存职工可凭房屋所有权证或购房合同、购房发票，提取住房公积金用以支付普通自住住房物业费，提取额度为提取申请日前12个月缴存额合计的20%，每年提取一次。

住房公积金炒股额度怎么算？

按照夫妻双方退休年限内所缴存住房公积金数额的2倍与个人住房公积金账户余额之和计算；调整为：按照夫妻双方退休年限内所缴存住房公积金数额的2倍与个人住房公积金账户余额2倍之和计算。

市住房公积金管理中心工作人员举例介绍：例如夫妻单方为40周岁的缴存人（距离退休20年），月缴纳公积金500元，且账户余额有3万元，其最高炒股额度计算为：500（元）×2（倍数）×12（月）×20（年）+3(万元) ×2=30万元。如果夫妻双方均为缴存人的，最高炒股额度即为二人之和，但不得超过60万元。