辽宁沈阳房价走势最新消息：沈阳拿地成本涨1% 高溢价地块会卖多少钱？

2016年已至年尾，土地市场热度仍未见回落。万科刚刚又以5.22亿摘得大东工农路203地块。不少业内人士纷纷调侃：一环内的地段，加上万科的品牌，未来的房价想想都可怕。

其实这种调侃并非空穴来风，地价与房价的关系，在房地产行业早有论证。

拿地成本涨1% 房屋价格升0.21%？

早在2008年，全国工商联房地产商会就对全国九个城市进行过“房地产企业的开发费用”的调查，最终的调查数据显示，土地成本占房地产项目开发的直接成本比例高达58.2%。

虽然地区不同、项目不同，房价成本构成也有所差异，但根据多年房地产开发经验，不少业内人士普遍认为，土地成本占房价30%左右，属于正常值。房地产行业内还流通这样一套普遍的房价公式：房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。甚至还有业内人士经过测算，推出地价上涨1%，房屋价格将上涨0.21%的关系式。

当然，房地产开发中，导致房价变化的因素太多，我们不能将此作为地价、房价关系的确切关系式。但拿地成本上涨，导致房屋价格上升的正比关系基本上毋庸置疑。

那些高溢价地块会卖多钱？

目前沈阳各区的在售房价大多集中在7000元/平方米左右，少部分一环内房价也有万元以上的，但都处于理性范围内。而今年新出让的地块大多遭到房企激烈争夺，其中不乏高溢价率者。从表格中的地价与在售房价对比来看，二者已经相差不多。

以龙湖竞得的洪湖一街地块为例，按照此前业内人士推出的地价、房价关系式来测算，拿地成本多出101%，房价则将上涨0.21%×101=21.21%，而按照土地成本占房价比例来测算（地价÷30%=房价），答案则更加惊人。这也就意味着均价7000多元的区域，未来房价向上已成定势，而浮动幅度恐怕不止2000—3000元！

多地再限地价 沈阳未露苗头

继限购之后，天津、青岛、郑州、武汉等地又出现了地价“熔断”现象。限定土拍最高单价，甚至有因此导致流拍的现象。而地价“熔断”机制的限定大多都设定在较高值，以预防疯狂拿地、炒地。而沈阳，无论地价还是房价，虽然热度持续稳中走高，却始终未超越理性范围，也并未有出现地价“熔断”机制的苗头。

不少业内人士称：开发商拿地成本持续走高，好地段将会集中在品牌房企手中，沈阳未来房价也必然会受到波及。如若工资水平维持原状，未来沈阳人买房，或将难度加大。