2016广东珠海楼市限购政策藩实细则

10月25日下午珠海市住规建局出炉了限购政策的具体落实细则。《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》（以下简称《通知》），《通知》对限购政策进行了更加充分的阐述，为了珠海市房地产市场健康发展，对限购政策进行了进一步的解释，当中对价格备案，以及商品房限购范围有了明确的说明。

一组数据告诉你 房地产楼市到底有多热？

据住规建局数据显示，全市房地产开发投资额达到469.96亿元， 同比增长37.4%，占全社会固定资产投资的比重为44.82%，在销售方面，今年1-9月全市房地产市场商品房预销售许可面积438.78万平方米，同比增长48%，新建商品房交易登记面积446.96万㎡，同比增长109% 交易金额720.5亿元，同比增长170.09%。数据显示，同比去年增幅明显，三季度土地市场出现的五块高价格的地块亦进一步推高楼市热潮，此时，高地价与高房价已经引起了关注。

“1006”限购政策的两大缘由？

会议上，住建局相关负责人表示，鉴于前三季度楼市过热现象，出台了此次限购政策。值得注意的是，此次限购中144㎡以及商业写字楼并不纳入限购范围。其中，不限制大户型的原因：适度遏制小户型的投机需求，保护本地刚需。目前户籍人口100万，住房问题基本解决，由于内源性购房需求有限，多年以来非珠海户籍再我市购房的比例维持在45—50%但今年以来，这个数据上升至58-59%左右，接近6城外地购房量，相当一部分为投资需求，为湖还是房地产市场带来了极大不稳定，为保护本市刚性需求。提出了对小户型的限购政策。

目前，市区内100㎡左右的三房单位价格介乎300-350万元/套，这也意味着，珠海市内的刚性需求住宅门槛亦在此价格范围浮动。而价格在500万元以上的产品则已成为豪宅产品。

另外，为了优化住房供应体系，维持全市的房地产市场结构性均衡，满足居民对居住环境的改善，对有能力购买大户型的居民持开放态度。而144㎡大户型的市场供应量依然充足，据数据统计，全市大约6000套左右144㎡大户型仍然待售，对于非珠海户籍的居民，同时也有投资住宅需求的，对于这部分需求加以保护与释放。

价格备案究竟有什么用？开发商仍有修改价格的机会

会上，发改局相关负责人回答记者提问时指出，价格备案的出台并不是一刀切，而是要让楼市价格稳重有升，避免楼价上涨过快的现象出现。细则同时明确了三个“价格”定义：前期价格：指项目在本次备案前3个月的网签交易均价；周边在售价格：报备的项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3-5个在售前三个月的网签交易均价。区域价格：指报备的项目所在的区域内（有设立不动产登记分机构的区域）前三个月的网签交易均价。值得注意的是，开发商在首次备案的6个月之后，根据市场变动对价格进行适当调整，亦可重新备案。

土地竞拍有了新“玩法”价格越高保障性住房面积越多

在一级市场的竞拍这一方面，《细则》也明确了竞拍规则，首先经营性用地竞买保证金由30%提升至50%，提高了竞价门槛之后，则可以减少土地竞拍次数，但从另一方面则会降低部分本土开发商的拿地热情。另外，当竞价达到最高限价时，往后的每一轮加价都需要附带一定面积比例的保障性住房建设。负责人表示，达到最高限价时，转为竞保障性住房面积。竞保障性住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度进行竞买。由准入提高门槛到强制增加竞买保障新住房面积，两个举措都将有效压制地价过高的现象。

调控后的市场反应？ 日光盘消失 市场趋势平稳

监测数据显示，从10月7日开始，市场开始出现抑制，新建商品房面积与成交均价都有明显下降趋势，市场现象反应也非常明显，9月份的“抢房潮”、“日光盘”现象消失，从成交面积，交易均价各项指标增幅明显收窄，限购政策所取得的成果相当显著。

限购时间持续多久？ 横琴产品是否纳入限购范围？

针对此次限购政策，有媒体提问道，限购政策将会持续多长时间？相关负责人任何政策都是根据市场运行而制定的，为了维护市场健康发展，经过综合评判后才能决定限购政策持续时间，另外，针对市场上部分70年产权的公寓产品不会纳入限购范围之内，相关负责人也给出了明确答复，只要功能属性在普通住宅范围内的，都属于限购范围之内。

至此，限购政策细则已落实，对于往后楼市发展有了更加明确的发展规划，在商品房交易与土地交易两者都有了清晰界定。在细则出台后，楼市将有何种反馈，仍有待进一步观察。