2016上海住房公积金炒股怎样可贷120万

买房时用公积金，怎么贷足120万？这对很多人来说是一个问题。

大家都知道，公积金炒股利率低，只是3.25%，远低于商贷的4.9%。打个比方，同样贷100万，期限20年，公积金利息是36.13万，商贷则是57.07万，整整相差了20.93万。多用公积金，可以省大钱哦！

但是，公积金炒股不是你想贷多少就贷多少，不仅有最高额度限制，还其它方面因素制约。今天多多君就跟大家唠一唠，公积金炒股怎么贷满120万。

买首套房家庭最高可贷额度120万，二套普通住房最高可贷额度120万，二套非普通住房最高100万。

根据上述条件，我们来看看怎么贷满120万。

1、你不是单身汪

家里必须2个人一起贷才能贷120万，个人最高额度是60万。而且，夫妻双方的上海公积金都要连续不间断缴纳6个月以上，社保连续不间断2年以上。

所以，如果你是单身汪，那就找个志同道合的另一半，再来考虑贷满120万的事儿。

2、要有补充公积金

公积金个人可贷额度最高就50万，2个人一起贷也就100万。而且，2个人都要满足这两大条件：账户余额大约12500元、月缴额大于780元。

想贷够120万，必须要有补充公积金，而且2个人都要有。职场上的人都知道，并不是每家公司都会缴纳补充公积金。据规定，足额缴纳税款的企业、自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金。

这点估计很少有家庭能达到。

3、看还款能力

公积金炒股额度计算很复杂。简单说说重点：

不高于最高炒股额度；

纯公积金炒股，不高于房屋总价的80%；

不高于借款家庭公积金账户余额的40倍，补充公积金余额的20倍；

不高于按照还款能力确定的炒股限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×炒股期限。

最终，取其中的最小值才是可贷额度。

4、买二套必须买普通住房

买二套普通住房，家庭可贷最高额度是120万，非普通住房只有100万。

那在上海普通住房和非普通住房标准是什么？看图

不满足上述条件的就是非普通住宅。

买二套一般都是改善需求。问题来了，以上海目前动辄3万+的房价，普通住宅非常少，选择空间不大。大部分人买的都是非普通住宅，公积金最高只能贷100万。

另外，还要注意一点，现有人均居住面积小于35.5平米，买二套才能申请住房公积金。

算来算去很麻烦，其实，可以在上海住房公积金网上直接查询可贷额度。

填写上述信息，点击“计算”，就可以查看住房公积金可贷额度、补充公积金可贷额度、总炒股额度和可贷年限。

最后，来看看一些基本的公积金炒股条件：

申请炒股前6个月连续正常缴存住房公积金；

没有尚未还清的公积金债务；

材料真实齐全；

信用记录良好；

首套房面积不能超过140平米；

买二手房要看房龄，向公积金中心咨询能否炒股。