二套楼房房贷利息多少？2016二套房炒股利率

二套楼房房贷利息多少？随着国家的“新国五条”细则出台，对于二套房有了新的购房规定，其中首付、利率、利息也成为了热点词，今天我们就一起来了解下2016二套房炒股利率：

一、按揭买第二套房炒股政策的流变

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2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用炒股购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），炒股首付款比例不得低于40%，炒股利率严格按照风险定价。
2011年1月26日国务院召开常务会议，要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%。
2013年3月，新国五条细则中提出，房价上涨过快城市可适时提高二套房首付。北京二套房首付比例随机提高至7成，截至2013年6月为止，天津二套房按揭炒股首付比例并未上调，仍为6成。炒股利率最低为基准利率的1.1倍。
二、二套房炒股利率

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利率方面，对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%的政策，即8.613%；以同样炒股50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元；如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元；差额是比较明显的。
三、二套房炒股流程

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第二套房屋炒股本质上与第一套炒股类似，差别只是炒股成数及炒股利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。
第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房炒股合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步，初审；银行对客户炒股资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比
第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
按揭买二套房炒股注意事项
尽量选择公积金炒股。公积金炒股购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业炒股的，购买第二套使用公积金炒股仍可享受首套炒股政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的炒股余额还清，仍可享受首套政策。
事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行信誉购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次炒股时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请炒股，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
及时备齐资料，节省办理时间；炒股流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。