高房价下的深企样本：管理层被逼走 人才难引进

高房价对深圳高新技术企业的影响主要体现在人才引进上。

最近一年来，深圳房价屡创新高。不断上涨的房价，对深圳的企业和市民产生了哪些影响？不同类型的企业如何应对高房价？本报记者近日兵分多路，采访了深圳多家高新技术企业、部分传统制造业企业、多个片区写字楼市场以及部分地产中介和普通市民，深入调查房价和实体经济以及产业升级之间内在联系，带你了解一个高房价背后的深圳。

高地价、高房价对于在建设现代化国际化创新型城市进程中扮演重要角色的深圳高新技术产业发展，会带来哪些方面的影响？日前，记者特地选择了生命健康、信息技术、机器视觉三家技术密集型企业进行采访。它们所处的领域都属于深圳重点发展的战略性新兴产业和未来产业，企业创立的时间分别在10年以上、5年以上、2年以上。从创立时间长短划分，这些企业可作为深圳高新技术领域内的老、中、青代表。这些企业的声音，对于准确了解当前高房价对深圳高新技术产业的影响有一定借鉴意义。

高房价影响高新技术企业人才引进

据统计，深圳目前共有3万多家科技型企业，国家级高新技术企业数量达5524家，约占广东全省数据的半壁江山。在创业板、中小板上市的深圳企业总数连续9年居全国大中城市首位。4G技术、超材料、基因测序、新能源汽车、3D显示、无人机等领域创新能力跻身世界前沿，作为深圳四大支柱产业的高新技术产业，一直发挥着主力军作用。

与传统制造业相比，高新技术产业具有鲜明的技术密集型产业（又称为“知识密集型产业”）特点，在生产过程中，对技术和智力要素的依赖大大超过对其他生产要素的依赖，物业依赖度相对较轻。具体而言，该类型企业的设备、生产工艺建立在先进的科学技术基础上，资源消耗低；科技人员在职工中所占比重较大，劳动生产率高；生产服务场地、实地门店需求相对较小。这些特点使得高房价、高地价对高新技术产业的影响集中反映在对人才的引进和管理上。

总部位于南山科技园内的某生物高科技公司成立于2005年，技术研发人员占比超过半数。该公司人力资源负责人陈女士坦承，企业人员近年来的流失率处于偏高水平。据统计，企业现有200多人，比2010年时减少了100多人。该负责人认为，除了经济下行的影响外，居高不下的房价是重要原因之一。

“深圳的高房价使得求职者都抱着找高薪工作的心态。”陈女士认为，高房价还会带来一系列影响，包括高房租、高物价、高消费等，从而间接影响人才对公司薪资待遇的要求。她以最近在招人工作中碰到的情况为例，一个生物技术专业的本科应届毕业生，市场指导薪资大概在每月3500至4000元左右。但大部分人一开口就是要4000元以上，否则免谈。这就使得公司在人才招聘方面受到了影响。

据了解，该企业内部也有部分中高端人才因为高房价原因而离开深圳的。一位在该公司工作了7年的中层管理者以及一位负责研发工作的博士，都是由于深圳的房价原因，选择离开深圳，回到了家乡。

在人力资源部开展日常招聘工作中，还出现过一些已经通过面试沟通的求职者在办理入职手续时临阵脱逃的情况，他们会将高房价列为理由之一。“因此在人才引进方面，企业不得不付出更多的成本，才能招到合适的人选。”陈女士说。

记者注意到，对于政府目前已出台的各项人才扶持政策，该企业人力资源部门都十分熟悉。

陈女士介绍，除正常的调薪机制外，企业会尽量为员工申请、争取深圳市政府推出的各种人才福利政策，包括针对（海外）高层次人才、博士后的人才补助，针对人才的公租房定向配租或个人公租房、安居商品房轮候，以及市、区级人才住房补贴、职业技能培训补贴、子女教育补贴等。

陈女士希望深圳出台更多接地气的人才福利政策，以帮助企业降低人才流失率。她建议，首要举措是遏制房价增长，满足刚需族的需求。同时降低租房成本，减轻在深人才购房过渡期的生活压力。她也建议取消学位与房子挂钩的现状，或者降低占分比重，让在深人才在子女教育问题上无后顾之忧。同时，投放更多的安居型商品房、公租房，解决企业中低端人才的住房成本问题，同时增加多一些房源对高科技企业定向配租，使得公司可以更好地挽留核心人才，降低人才流失率。

企业租金开支逐年递增

深圳青铜剑科技股份有限公司是由剑桥大学和清华大学博士团队在2009年创立的国家高新技术企业，专业从事大功率电力电子器件和系统解决方案的开发。研发团队以中央“千人计划”专家为核心，针对新能源发电、新能源汽车、轨道交通、工业节能、智能电网、国防军工等领域推出了IGBT驱动器、电流传感器、有源滤波器、电力电子积木和测试平台等系列产品，成功打破了国外的技术垄断。

深圳青铜剑科技股份有限公司董事长汪之涵认为，高房价对当前高新技术企业发展的影响主要体现在生产成本增加、新人才引进方面。

据介绍，在青铜剑科技公司的生产成本中，员工工资、仪器设备以及研发和办公场地的租金分别占据前三位。其研发和办公场地位于科技园北区，公司近几年在租金方面开支逐年递增，租金今年和去年相比有20%以上的涨幅。随着企业发展的需