2016年住房炒股利率优惠是怎样的，首套房二套房首付利率都不同

买房族基本上都要炒股，炒股就得了解2016年住房炒股利率优惠是怎样的？但是微适网小编了解到，首套房和二套房首付、利率都是不一样的。

一： 优惠利率调至八五折

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房贷市场政策变化之一，即9月份商业炒股首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
而公积金炒股在首套房炒股政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

二：首付50%、利率上浮1.1倍

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2010年房地产炒股市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再炒股购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾炒股购房，即使是炒股购置的房产已结清出售，再炒股时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再炒股时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房炒股的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

三：三套房炒股

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在三套房炒股上，商业炒股和公积金没有像首套、二套房炒股那样“各行其是”，而是在炒股步调上达成一致，对第三套房严禁发放炒股。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次炒股纪录的情况，无论炒股是否结清，房产是否出售，都无法使用商业炒股或是公积金炒股再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。