住房炒股和商业炒股有什么关系?

佚名 2017-09-20 14:23:26

来源：爱提网

　　住房炒股和商业炒股有什么关系?很多非专业人士对于住房炒股的一些名词不是很了解，比如住房炒股和商业炒股有什么关系?如果想解开这个疑惑，那就随小编看看吧。

　　住房炒股和商业炒股有什么关系?

　　目前在我国买房有两种形式，一个就是全款;二就是我们常用的炒股，全款很好理解，本文讲的住房炒股和商业炒股的关系，其实他们的关系就是住房炒股包括了商业炒股，而且还包括了公积金炒股。下面给大家具体的介绍一下。

　　住房炒股又分为：主要是商业炒股和公积金炒股两种，还有一种是个人住房组合炒股，即公积金炒股和商业炒股的组合。

　　下面主要来介绍商业炒股和公积金炒股两种：

　　商业炒股可以用来买住宅、商住;

　　公积金炒股不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。

　　公积金炒股和商业炒股对于购房者的主要不同之处在于(1)额度(2)炒股利率(3)流程

　　(1)额度

　　商业炒股：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)

　　公积金炒股：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金炒股额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。

　　(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。

　　(2)炒股利率

　　目前商业炒股的基准利率是：6.55，商业炒股分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。

　　公积金炒股的基准利率是：4.5

　　北京目前的情况是

　　a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。

　　b.二套房基本上是1.1倍利率。

　　举个例子：

　　首套房炒股80万，30年，按照基准利率计算。

　　商业等额本息需要还102.98万利息，

　　公积金炒股需要还65.93万利息。

　　(3)炒股流程

　　商业炒股的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款

　　公积金炒股的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

　　上面小编已经很详细的给大家介绍了住房炒股和商业炒股有什么关系了，也讲了公积金炒股方面的事情，相信大再也不会迷惑了，好了，更多楼市内容来房贷网哦。