深圳二套房贷的认定标准、炒股利率和发展现状介绍

在深圳想要购买第二套房需要遵循哪些规则？有什么限购政策吗？今天微适网小编为大家介绍一下深圳二套房贷的认定标准、炒股利率和发展现状：

一、二套房贷的认定标准

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《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
2、对于已利用银行信誉购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房炒股的，可比照首套自住房炒股政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行；

3、已利用住房公积金炒股购房的家庭，再次向商业银行申请住房炒股的，按前款规定执行。

二、深圳二套房炒股利率

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二套房炒股利率不低于炒股基准利率的1.1倍。
最新炒股基准利率 单位：年利率%
项目2012-7-6调整后利率
一、各项商业炒股
六个月以内(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
贴现以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金炒股2012-7-6调整后利率
五年以下(含五年)4.00
五年以上4.50
根据二套房炒股政策，期限在五年以上的二套房商业炒股年利率为不低于7.205%

三、二套房贷现状

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由于信贷额度趋紧,近期中资银行个人房贷业务普遍呈现收紧态势。从深圳多家外资银行获悉,这些银行对居民人民币个人住房炒股业务优惠政策没有变化。符合首套住房炒股条件的市民申请按揭炒股时,首付二成,炒股利率仍可以享受7折优惠。个别银行甚至表示,二套住房首付4成,炒股利率也可打7折。
继中行将首套房贷利率优惠从7折调整为8.5折之后，春节后大部分商业银行也将开始收紧首套房炒股优惠。09年个贷投放凶猛的招商银行，在春节前就已经将二套房贷利率提高到基准利率10%以上，而且只对信用纪录较好的客户放款。深圳发展银行、农业银行则将二套房贷利率维持在基准利率水平。