房贷多少年还清最划算？ 房贷年限长好还是短好？

在买房中，相信不少人衡量过房贷多少年还清最划算这个问题，因为房贷年限有十年、二十年、三十年，年限越短，房贷越高，但越快还完，年限越长，房贷越低，但越慢还完，所以面对这个问题，今天微适网的小编和大家一起来了聊聊房贷年限长好还是短好这个话题：

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一、房贷几年还清最划算： 　　房贷分多少年还合算，具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房炒股最长期限为30年；
2、个人商业用房炒股最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷分多少年还合算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，炒股期越长，每月还款额越少；炒股期越短，每月还款额越高。

　　如果炒股人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期炒股，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

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二、炒股年限如何确定？
1.商业炒股年限最长为30年，有些银行要求炒股人年龄+炒股期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求炒股人年龄+炒股期限，须小于70年。每个银行规定的炒股年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一炒股规定来算，其炒股年限为15年（即65-50=15）。
2.住房公积金炒股期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说炒股的年限+炒股人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的炒股年限为准。
3.组合炒股中公积金炒股与商业炒股期限必须一致，炒股年限方面的要求，与上述一样。
总而言之，炒股年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-炒股人实际年龄。年龄越小，其炒股年限越长，反之年龄越大，炒股年限则越短。
年龄是影响炒股年限最主要和最普遍的因素，除此之外，炒股年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。