2019年成都房价预测

佚名 2017-11-17 11:44:50

来源：爱提网

　　成都自今年3月出台限购政策后，4月12日成都出台“限售”政策，要求新购住房要在获得不动产权证3年之后才能够进行转让。所以成都2018年可能是房地产周期低谷，那2019年成都房价怎么样呢?小编认为成都高铁在2019年3月开通，再者在土地财政制度环境，成都2019年房价可能成上涨趋势。

成都2019年房价预测

　　一、现在成都房价和地价

　　据数据显示，2017年11月，大成都范围均价为8234元/平方米。按照一套100平米左右的舒居套三来看，则至少需要80余万的价格，才能买到一套房，而中心城区等热点区域，价格则更高。

　　在9月，随着二圈层温江10100元/平米楼面地价的出现，标志着成都原二圈层楼面地价已全面迈入“万元”时代。但紧接着10月成都的土地市场又有所降温。综合数据来看，主城区二环内地块最高楼面地价控制在13800元/平米内，近郊热门区域在12000元/平米内，一般区域在8500元/平米左右。

　　二、成贵高铁

　　成贵铁路经过3年多的施工建设，截至9月20日，成贵高铁(成都东-贵阳东)线下工程已经基本结束，预计最快明年底完成全线铺轨，2019年6月通车运营。届时，黔西北的毕节市将头次通高铁并迈入高铁时代。

　　三、土地财政制度环境

　　当前房地产调控主要靠限购限贷的行政手段，而库存去化又十分充分，如果2018年底之前土地供应不理想、房产税推不出来，2019-2020年房价存在报复性上涨的风险，而这次调控提供了上车的机会。因此，未来如果以人地挂钩、供地和房产税为主的长效机制能够建立起来，房地产市场有望持续健康发展。

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