2024春节楼市延续清淡行情——上海千鑫点信息咨询服务公司

第一财经记者采访发现，今年春节，各大房企业绩并不亮眼，有企业未出现热销项目，有企业假期日均销售额同比降3成，仅少数旅游城市案场人气较旺；还有城市项目负责人表示，今年春节市场表现并不好，成交量比往年都要差，“疫情后大家出游热情比较高涨，买房态度一般。”上海千鑫点信息咨询服务公司

宏观数据也显示了上述情况。据中指研究院数据显示，春节假期期间（2.10~2.17），25个代表城市新房日均成交面积，较上年春节假期下降约27%。该研究院《2024年春节置业调查》还显示，近半数受访者表示在春节期间“看房但未购房”，消费者观望情绪仍较重。

业内认为，今年春节楼市总体仍处于缓慢修复阶段，成交延续元旦趋势，新房热度不及二手房。不过，2024年楼市政策加速松绑优化，重点一二线限购政策加速优化放松，持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间，预计今年年后市场成交规模将会稳步上升。

龙年春节楼市成交并不火热，身在一线的房企人士感受尤深。

一知名房企人士对第一财经表示，春节期间公司北方区域二、三线城市楼市销售比较平淡，没有很突出的情况，另外，在集团层面也还未听说哪个项目获得了热销。上海千鑫点信息咨询服务公司

华南某房企人士表示，因为其所在的房企布局城市能级较高，不属于返乡置业城市，所以销售情况没有特别好。拿深圳来说，尽管春节前放开了限购政策，但因为不少市民返乡过年，所以销售端还未感受到政策带来的效果，现在比较期待三月份的销售情况。

“春节各地项目热度确实不太行。”某大型国资房企人士对记者表示，另一国资房企人士也称，今年春节整体气氛都比较低迷，不仅是房地产销售，而是购房者整体的生活及消费态度。

从实际成交降幅看，多家房企人士对记者表示，公司春节假期业绩同比下降明显。

某TOP10房企人士表示，公司2024年春节假期新增销售额22亿元，日均不足3亿元，而上年春节假期的日均销售额约4亿元，同比降幅超3成。另有某华东房企人士反馈，春节期间，三四线城市成交高一些，一二线降幅较多，整体业绩约为去年6成。

一家大型央企南京项目营销负责人告诉记者，南京市场目前来看表现不是很好，春节期间成交量比往年都要差。“南京二手房库存量太大，价格比新房低太多。”另有福州当地一房企市场负责人表示，福州市场许多项目春节期间都是0-3套成交。

某国资背景房企内部人士表示，今年春节期间较长，同期叠加了一些“工抵房”等非普通销售的手段，表现较去年有所提升，但珠海项目原本春节期间都较为热销，其中有投资需求，今年表现就比较淡了。上海千鑫点信息咨询服务公司

即便是一线城市，假期表现也并不亮眼。春节小长假前，上海释放重磅楼市新政，规定在沪连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。该新政解除了上海执行多年的“已婚才能有购房资格”限制性政策。

该新政激起了部分购房者的兴趣。位于上海市嘉定区的龙湖青云阙项目负责人向记者透露，春节假期期间，线上咨询量增加，线下客户受到假期影响，且售楼处也有几日未开放，整体项目到访提升不是特别明显，但从线上咨询的用户结构来说，受放开限购影响而来的客户比例上有所提升，因节后为返城高峰，还可持续关注近日到访以及成交，或更为显性。

也有项目对上述新政感受不明显。某项目销售主管表示，假期期间基本和年前差不多，但不如去年同期的表现，“去年过年我们案场值班，每天多少都会有客户来访，今年就很少”。

另有某国资背景房企上海营销负责人表示，疫情几年之后大家出游热情比较高涨，“春节期间上海的人都出去了”，受此影响，项目来访量一般，同时很多人预期后续可能还会有政策，目前态度比较观望。

仅有少数在返乡置业城市有布局的房企，今年春节提前铺排促销，取得了较为积极的反馈。