山东济南楼市最新资讯：帝华地产拍的5宗土地被收回

开发商帝华2.25亿的保证金飞了！

11月16日晚些时候

济南市国土资源局官方网站发布公告

帝华地产下属两家房企

在唐冶拍得的5宗土地

未能按照约定缴纳土地出让金

解除合同

2.25亿元的竞买保证金不退

同时，两年内禁止再拍地

今年6月

在一场硝烟弥漫的土地大战中

帝华地产一战成名

鏖战936轮，击溃17家房企

以总价40亿元摘得5宗地

2016年6月29－30日济南雪山、唐治片区土地拍卖汇总

其中

以25.46亿元拿下的围子山组团3宗土地

楼面价达7100元/平方米

超过当时唐冶在售楼盘房价

获封地王”之称

如今地王收回

房地产商却早已赚翻

不知当时买房的人

现在心里都怎么想

……

一个地王拉升唐冶房价

唐冶片区的所有楼盘，包括周边的在售楼盘，都得感谢帝华。”济南房地产界一位资深人士表示。

地王横空出世，购房者蜂拥而至唐冶抢房，隔壁楼盘纷纷赚得盆满钵溢。

一时间，市场上各种传言纷出，有的说帝华背后有金主，有的说帝华扮演了一个托的角色，目的就是拉升房价。是否有局”，不得而知。但帝华拍得唐冶地王，把周边房价拉了几个涨停板”是不争的事实。

济南本土一家房企的负责人称：帝华想一口吃个胖子，没想到卡住了脖子。赔了夫人又折兵。不过，帝华拍地确实燃烧了自己，照亮了别人”；也印证了一句老话：没有金刚钻别揽瓷器活。

当时的地王”地块（黄框处）

为何弃购？合作开发不好吗

7月14日，河北帝华旗下的两家房企分别与济南市国土资源局签订了土地出让合同。按照合同约定，帝华需在8月13日支付首期土地出让价款，总计35.06亿元，剩余的5亿余元在180天内缴纳。

8月13日，帝华并没有付清首期土地款。按合同规定，延期付款，每日按延迟支付款项的1 收滞纳金。10月13日延期已俩月，还差24个亿。帝华方面一再声称绝不弃购，积极筹钱，在明年1月缴清土地款。

还没到明年1月份，土地合同解除了，鸡飞蛋打。没钱被迫弃购，业界人士普遍如此认为——利润不足以支撑高额地价。

据业内知情人士透露，2.25亿元对于帝华地产来说，大概是两年多的利润总和。据说这些保证金大多也并非自有资金。而是各种渠道融资借来的。”

可以看出端倪的是，帝华鸿府始终低于周边其他楼盘的价格出售，甚至不惜无证销售，全款一度能打8.8折，开发商回笼资金的意图非常明显。

而至今未能交房的帝华鸿府，成了业主们的噩梦。

其实，帝华完全可以像龙湖、山东高速一样，拿到地之后，找实力较强的房企合作开发。远比土地收回、定金扣除划算得多，不走这条路的原因目前不得而知。

唐冶房价，未来如何

如今，地王回炉”，唐冶的房价会跌吗？

绝对不会。”济南业内一位资深人士分析指出，帝华拍地只是唐冶房价上涨的一个导火索，当时济南房地产市场复苏不久，地王的产生是诱发因素；如果没有拍出高价地王，房价也会涨，只是缓慢上升，不会跳涨。

10月底的土地拍卖中，文庄的楼面地价都拍到了9000多元/平方米，唐冶的位置、发展前景、综合价值显然要比文庄片区好得多。

不过，也有分析人士认为，唐冶的房价今年涨得太离谱，把未来两三年的涨幅都透支了，从产业、配套、人口等各个角度来分析，都不足以支撑目前的价格，未来走势不好说。

我觉得，还要看11月底唐冶片区鲁能泰山七号附近的几块土地拍卖情况，如果继续拍出高价，说明唐冶房价后市仍然值得期待。”业内人士称。

至于帝华被收回的这5块地，房地产界的人士普遍认为，肯定还要拿出来再次拍卖。

再次拍卖，还能卖出7000元的高价吗？

极有可能超出这个价格，现在的楼市已经不是6月份的行情，土地价格一路走高。唐冶的区域价值已经被充分挖掘，月底的拍卖能看出苗头。”业内人士说。

网友评论

彭友88：然而房价已经上天了

亨利尼奥：济南东部地价起飞的起爆点居然是场闹剧！

BMW蜗牛：话剧演完了，地卖了，房价涨了

C小宝妈咪：套路啊，把把周边房价都炒起来了，他这边却撤了，满满的套路