没有住房公积金房贷与公积金房贷的区别是什么，怎么用公积金买房

有的个体户没有缴纳过住房公积金，只能办理按揭炒股，这有什么区别吗？今天微适网小编向大家讲述没有住房公积金房贷与公积金房贷的区别以及怎么用公积金买房：

一、公积金炒股与非公积金炒股的区别如下：

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1、购房时公积金炒股可以享受低息炒股，住房公积金炒股利率比商业银行住房炒股基准利率低约2个百分点； 2015年5月11日调整的，公积金炒股利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。商业炒股的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。 2、使用住房公积金炒股购买住房时首付款最低可至2成； 3、住房公积金炒股利息可以抵减个人所得税； 4、住房公积金炒股还款方便，可选每月可自动还款； 5、住房公积金炒股提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。

二、怎么用公积金买房？

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想用公积金买房，那就要申请公积金炒股，具体流程如下：
1、 提出申请
借款人按照要求向公积金管理中心提交炒股申请，并且提供炒股所需的资料。
2、 中心初审
公积金管理中心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、炒股额度、炒股期限、炒股资料等信息进行审核，并给出意见。
3、 资信调查
公积金管理中心的初审结束之后，公积金炒股的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，炒股银行会提出意见，并填制《个人住房公积金炒股及组合炒股调查审批表》送有关人员审批。
4、 签订借款合同
借款人若通过了审核，便会接到炒股承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、 办理保险及抵押登记手续
签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、 炒股划拨
炒股承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将炒股转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
怎么用公积金买房
三、用住房公积金买房要注意什么？

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1、公积金不能直接用作购房首付
很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金投资买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金炒股后可以再用公积金购房