如果想做全球房产投资我们应该选择哪里好?

　　尽管国内出台了各项房地产调控措施，但国内房价仍是涨个不停，中国人口老龄化使养老地产日渐流行，这些新的因素，加上国人对买房的执念，都使得国人对买房的需求依然保持强劲。很多的投资者甚至把投资目标深入到外房地产市场，那如果我们要做全球房产投资选择哪里好呢?

　　一、美国

　　尽管2016年最后几个月，全球都被特朗普搅动着情绪，但中国投资者对美国的关注度仍然居高不下。在2016年最后几个星期中国买家在Juwai.com上对美国房地产的查询量同比上涨了178%。

　　在受欢迎程度方面，美国的洛杉矶(LA)和纽约市(NYC)保持着“抢手”的地位，而西雅图跃居第三位。这可能要感谢加拿大哥伦比亚省征收“排外税”，一部分对温哥华感兴趣的投资者转而关注西雅图楼市。

　　2016年8月，加拿大对海外买家征收15%的税，这使得中国买家对西雅图的询价同比增长66%，而对温哥华的问询量在去年下半年下跌了43.4%。

　　美国另外一处“流量城市”是Irvine，这里是华人聚集区， Irvin有17%的人口是中国人，它现在已成为美国大陆上最大的亚裔人口城市。

　　尽管特朗普两次颁布旅行禁令，但2017年美国在中国购房者的心中地位也未见会受到影响。一方面，美国仍然非常受中国学生的欢迎，另外，中国34%高净值人群将美国视为第一教育目的地。2016年的数据显示，有72.6%中国买家将教育视为在美国购房的主要动机。

　　二、澳大利亚

　　去年中国买家对澳大利亚的需求急剧增长，他们似乎并不担心澳大利亚对外国买家出台的炒股限制、新印花税和土地税附加费。Juwai数据显示， 去年9月，售价在100万澳元的房产问询量增长了34%。增长的原因可能与当地华人需求升级有关，澳大利亚籍华人越来越多地选择将公寓升级为住宅，买地建房的人也越来越多。

　　这种新趋势主要是受第一波去澳洲的中国买家推动。他们大多数人在学生时期就购买了公寓，现已经结婚并定居澳洲，因而需要更大的住宅以适应下一阶段的生活。

　　另外，澳大利亚学生签证新规则于2016年7月1日生效，进一步推动了中国人在澳大利亚房地产市场的投资。从数据上显示，有52%的中国高净值人群喜欢投资学区房，23%投资中央商务区，17%投资中国社区附近的地区。

　　墨尔本对中国投资者的吸引力还是遥遥领先，其次是悉尼和布里斯班。黄金海岸重新受到追捧，而Rockingham首次登上前10名。

　　三、加拿大

　　尽管卑诗省(BC)制定了“排外税”，但加拿大仍然是榜单中的第三位。毕竟，加拿大的房地产相对便宜，而且因为加拿大移居，也是中国高净值人群热衷的移民目的地。世界十大最宜居城市中加拿大占三个：根据经济学人智库的全球宜居性排名，他们是温哥华(排名第3)、多伦多(排名第4)和卡尔加里(排名第5)。

　　受“排外税”影响的温哥华仍然是加拿大第二大受关注的城市，落后第一的多伦多，但超过蒙特利尔。另外两个加拿大城市的搜索量也大幅增长，他们分别是卡尔加里和温尼伯。

　　考虑到教育是驱动中国投资者出国买房的强烈动机，对加拿大的关注度不会减少。还有越来越多的直航航班，例如海南航空公司开通了卡尔加里和北京的新航线，这将增进中国和加拿大的各个城市之间联系，进而推动更多的中国人前往加拿大。

　　四、英国(UK)

　　英国退欧后，英镑也贬值，英国的受欢迎程度看似出现了一个回落。其实，这对买家来说不是坏事，他们有了更多讨价还价的空间。

　　英国退欧后的一个月，中国买家在Juwai.com的查询量上涨了40%。伦敦仍然是买家们的首选，但对于价值超过25万英镑的房产来说，8%的印花税使得许多中国人视线向北移动，像曼彻斯特这样的城市，关注度也增加了。2016年11月，中国人在Juwai.com上查询曼彻斯特的查询同比上涨了53.8%。

　　随着到曼彻斯特的HS2高速铁路的竣工，伦敦到尤斯顿距离从2.5小时缩短为59分钟。海南航空新增的北京-曼彻斯特直航航班，这将吸引超过20,000中国人，预计将在2026年为英国经济带来2.5亿英镑的收入。2017年这种趋势将继续，更多买家将继续瞄准其他英国城市，以寻求更高的回报和收益率。

　　除了曼彻斯特之外，去年，伯明翰，利物浦和爱丁堡的关注度也不错。另外两个值得注意的英国城市是剑桥和牛津，它们分别获得第五和第六名。负有盛名的剑桥大学和牛津大学就在这两处。

　　五、新西兰

　　新西兰政府于2016年1月采取措施，放宽多次入境签证的政策，并提供更长的商务签证和签证有效期。显然，新西兰开始收割政策红利。2016年，有409,008中国人到访新西兰，数量增长14.9%。到2016年9月底，中国游客同比增长了24%，与此同时，中国买家对新西兰房地产的查询量涨了50%。到10月份，查询和浏览量继续攀升，分别同比增长80%和127%。

　　除了奥克兰，新西兰其他城市的排名都有所变化。去年排名上升最快的是汉密尔顿和奥玛鲁，而达尼丁和尼尔森被克莱德和凯里凯里所取代。

　　六、欧洲(不包括英国)

　　随着欧元兑人民币走低，去年中国投资者对欧洲的兴趣度也在增加。令人惊讶的是，尽管法国去年遭受了恐怖袭击，但去年巴黎仍然是中国买家搜索次数最多的欧洲城市。巴塞罗那和柏林的排名自2015年来没有变化，仍然保持着前三的位置。

　　在欧洲其他地方，我们也看到了新的投资标的，如匈牙利布达佩斯和荷兰阿姆斯特丹。显然，西班牙依然是欧洲之星，最受中国买家欢迎。巴塞罗那和马德里排名上升，巴伦西亚稳定在第七位，只有阿利坎特稍微有点滑落。

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