按揭的房子可以抵押炒股么？房子如何办理二次抵押炒股？

有些借款人为了能够获得大额的资金进行周转，会选择将名下的房产进行抵押炒股，但有些房产还在按揭当中，所以像按揭的房子可以抵押炒股么？房子如何办理二次抵押炒股？带着这些问题，和微适网的小编一起来了解下吧：

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方式一：二次抵押炒股

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理炒股，这种炒股方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭炒股，且已经偿还炒股一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

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方式二：找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有炒股还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理炒股，获得炒股后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

按揭房二次抵押炒股额度

按揭房二次抵押炒股额度计算公式：炒股额度=房屋价值*抵押率-原炒股的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押炒股时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押炒股中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。

按揭房再炒股垫资业务

房产处于按揭中，房产所有人若想在其他炒股机构办理抵押炒股则难以获贷，因为按揭房产已在炒股行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再炒股，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押炒股，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：

第一步：在当地找一家正规担保公司；

第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；

第三步：借款人与银行签订炒股偿还协议；

第四步：与担保公司签订委托协议；

第五步：银行审批；

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清炒股本息；

第七步：借款人办理解除抵押登记手续；

第八步：借款人办理抵押炒股；

第九步：拿到炒股后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。