点石智投：房产赠与和买卖过户哪个更划算，回答出人意料

所谓房屋赠与，指的是房屋所有权人将自己的房产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的一种行为。我们在直系亲属之间转移房产的时候，通常会在赠与和买卖之间做出权衡，那么房屋赠与和买卖哪个更划算呢？房屋赠与过户费用又是多少呢？下面具体点石智投为你提供

实际上，无论是父母将房子过户到自己孩子名下，还是子女将房产过户到父母名下，都要考虑清楚过户方式，到底是房屋赠与还是通过房屋买卖的形式。由于不同过户方式的税费不同，一定要事先有所了解。

房产过户需要收取契税、增值税等费用，算下来也是一笔不少的钱，如果可以选择赠与过户或买卖过户，那么房产赠与和买卖过户哪个更划算呢?

房屋赠与手续有哪些？

1、填写赠与书

一般包括以下内容：赠与人和受赠人的姓名、性别、出生的日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系，赠与理由，被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点等。

2、办理赠与公证

根据相关规定，房屋赠与必须要办理公证，一般房屋赠与就在房屋所在地公证处进行公证即可。一般要提交以下材料：赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；赠与书；赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等，赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

3、办理房屋所有权变更登记

要提交的材料有：房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证），房屋赠与公证书，赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据等材料，去住建委换新的不动产证书。

房产赠与和买卖过户哪个划算?

如果房产以后不需要再次买卖，选择房产赠与比较好。这样只需要缴纳契税、1.36元/平米的测绘费、200以内的权属登记费及取证费、房款0.3%的公证费。如果受赠人再出售获赠住房，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为差额的20%。

如果该房产以后还会买卖，选择交易过户比较好。交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、增值税等，但房屋产权满两年免征增值税，房屋产权满五年且为唯一住房的可以免征个人所得税。

总之，房产赠予未必比买卖过户更省钱，房产赠与过户费用少，但是通过赠与方式过户，受赠人日后出售房屋，需以成交价差额的20%缴纳个人所得税。因此如果房屋产权满五年且为唯一住房，相对还是办理房产过户更为划算。