新世界执董陈观展：房地产有高潮和低谷，近20年整体向上

“在理性的投资基础上，整个房地产还是随着经济的发展，收入的水平而一路走高。”10月19日晚，CTBUH 2016全球高峰会暨《筑INSPIRATION 壹ASPIRATION》新书发布会在广州的新地标周大福金融中心（东塔）举行，搜狐焦点与新世界发展有限公司执行董事兼联席总经理陈观展先生进行了交流，对于近期内地楼市的调控措施以及未来房价的走势，他也表达了自己的观点。

谈调控：希望房地产理性健康发展

近期全国各地都发布了新的房地产调控政策，陈观展先生认为是政府维护市场稳定的举措。他表示内地的房地产市场会像世界一样有周期，也都会有泡沫。作为房地产开发商，并不太愿意看到楼市泡沫太大，或者是非理性的消费。“还是希望能够促进内地的房地产理性健康地发展，这不仅对内地的消费者和客户有好处，而且对于房企，也是非常好的一个机会。”

谈楼市：近20年整体向上

谈及楼市的变化趋势，陈观展先生认为房地产在受刚性需求及经济的影响下，房地产一定会有高潮和低谷，不过虽然有升有跌，“近20年来房地产整体是向上的。在理性的投资基础上，整个房地产还是随着经济的发展，收入水平的提高而一路走高。”

谈私有化：为了做得更好

2016年8月3日，新世界中国地产的强制收购经已完成，新世界中国地产已成为新世界发展的间接全资附属公司。同时，新世界中国地产股份于港交所的上市于2016年8月4日上午九点完成退市。私有化之路就此划上了句号，针对私有化，陈观展先生也向我们说明了公司的规划。

他称新世界中国地产是新世界地产在内地投资的一个旗舰，私有化的目的为了更好的利用新世界集团的资源，促进内地与香港两方面的经验跟资源的互相支持。而随着改革开放一直到现在，内地的房地产市场越来越好，越来越成熟，经验也越来越丰富，很多方面都在向国际化靠近，新世界最早进入内地起到了相当大的作用，“我们希望能把香港精细化、个性化的服务和品质，继续带到内地，在资源共享下，作为私有化之后这点会做得更好，而且效益会更高。”

谈理念：要建造更好的社区

陈观展先生表示，新世界集团作为香港的领先的开发商，理念是希望用优质的产品，个性化的品牌，优质的服务，来打造一个好的社区。“不可否认内地的发展商的水平会越来越好，新世界要想突围而出，需要集中我们的资源，选择重点城市，去发展和投资。”

对于未来的投资发展，他表示会加大北京，上海，广州，深圳等等重点城市的投资力度。而南沙也是他们关注的地方，“我们的优势是有相当多的合作伙伴，包括金融的中介结构的，包括国际合作者，希望能够达到协同效应，我们会考虑最佳的一个时机和方案的。”