房贷是先还利息吗，如何还款可以省一点儿

如何还房贷可以节约一点钱？房贷开始还的是利息还是本金？今天微适网小编为大家解答房贷是先还利息吗，如何还款可以省一点儿：

一、即使是等额还款，还款额度也是会变的

---

即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
房屋炒股利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；
如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；
如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。
二、本月还款的计算

---

本月还款利息的计算：
本月利息 = 剩余本金 × 月利率
本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息
三、不要选择大月提前还款

---

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；
日利率 = 年利率÷360
但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；
另外有一个问题需要说一下，例如你的发放炒股日如果不是还贷日，发放炒股日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
四、开始还的都是利息

---

有人炒股20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是本金。