江苏南京楼市最新消息：南京房价水分最大的是哪里？

说到调控之后南京楼市可能最先跌的板块，不少人会先想到麒麟和江北。

365楼市曾做过一个线上调查，调查结果显示，此次投票共有5018人参与，其中江北和麒麟分别以20%和18%的票数摘得了冠亚军，928位网友认为麒麟会成为南京最先降价的区域。

现如今，江北和麒麟还在安稳的卖着房。有个别板块却在开盘卖1成和红彤彤的优惠之下，变得愈发低调了。甚至有网友给其冠名为“南京楼市水分最大的区域”。

南京房价水分最大的竟是她？

她有着高大上的规划，爹妈都比较牛逼，调控之前也是热闹一片，如今的他却遭到不少网友的质疑和吐槽！

此前有网友在网络问政上留言，询问如何理解仙林大学城和江宁合作开发的青龙组团和麒麟组团！可能考虑到是”混区儿”，并在爹妈的区属都进行了询问。

说到激动之处，该网友更是留言询问，“请问现在栖霞在跟江宁区之间玩“来啊互相伤害”吗：栖霞不闻不问马群街道任其脏乱差，让麒麟板块大门形象全毁；江宁也不管麒麟街道北部的仙林副城青龙组团和麒麟组团，让仙林缺胳膊少腿！”

说到这里，不少吃瓜群众应该看出来了吧，今天的主角是仙林的青龙组团，也就是我们熟知的青龙地铁小镇。

此前，在南京市人民代表大会上就有相关人士提出，尽管新市区原规划面积包含栖霞、玄武、江宁部分地区在内约80平方公里土地，但由于受行政管辖权制约，新市区南部的麒麟、青龙片区一直未纳入新市区统一规划管理，直接导致新市区整体规划中确定的基础设施不能对接和落实。

可以说，配套不完善的青龙地铁小镇如今的遭遇像极了曾经的仙林湖。一说到降价，不少人都有印象，专属“历史性先动”的仙林湖。

早在2014年左右，不少人都认为仙林湖的房价是南京水分最大区域之一。彼时的仙林湖，靠着学区牌在南京楼市抛头露脸，2号线和万达的进驻都给项目加分不少，但未投入使用的学校和距离主城较远的地段仍遭到了不少的质疑。而在2014年中楼市的低迷时期，仙林湖也曾上演了一场“南京楼市第一降”。

如今，青龙地铁小镇在高地价和更不完善的配套之下一路却奔向了“2”字头，加之区域的“低调”性，两区域好像都没有谁来正经关心这个孩子，让不少买房人或者投资客都慌了神……

有网友在咨询365房博士的时候，还曾这样咨询到，“听说这地方价格过高，而且什么都没有，是不是真的不能买了啊？”

听说这里要抽水了？5-8年内重点建设

放眼全南京，水深的板块其实还真不少。毕竟南京整体的房价都贵，今天公布的20连涨更是伤了不少人的心。

要说青龙地铁小镇这24000-28000元/平米的房价对照目前的配套，确实是不划算。

就拿交通来说，早先浅夏去青龙地铁小镇探地，有师傅一听东流村附近都不乐意了。也曾滴不到车，11路走上了半个多小时才到了最近的地铁站。商业配套更不用说了，区域内一家像样的大超市都没有……

但好歹人家还是有一颗积极向上的心，起码仙林大学城已经接手啦！

仙林大学城网络发言人对于此前的疑惑给出了如下答复：

网友您好，首先感谢您对仙林大学城建设的关心关注。按照仙林副城总体规划和建设发展时序安排，仙林大学城所处仙鹤、白象片区先于青龙和麒麟片区建设，目前仙鹤、白象片区基本建成，今后5-8年将重点建设青龙片区，相关工作已于今年3月启动。

仙鹤片区与麒麟片区对接的相关路网我委已经修建至栖霞江宁边界，市已启动实施两地路网对接工作，近年将取得实质性进展。再次感谢您对大学城建设的关心与支持，欢迎继续提出宝贵建议。

有仙林其他板块的成功案例在先，青龙地铁小镇这“三不管”的问题首先就能得到解决啦。

4号线春节前开通，交通配套添把力

而且作为比较有份量的4号线最近也传出了好消息。

南京地铁4号线什么时候开通一直备受市民关心。早在10月初，有媒体曾报道南京地铁4号线开通时间敲定，正式运营时间为2017年春节前。最新小道消息称或在1月18日开通。

4号线正式开通之后，将增加33公里的地铁，日均客流量将在目前230万人次的基础上增至约300万人次。

整个南京地铁四号线一期工程，由南京主城一路向东，北绕紫金山，进入麒麟新城，东至仙林湖站，是贯穿主城、仙林副城和江东副城的一条东西主干道。对于青龙地铁小镇而言，定制的交通配套成分更是加强了。

青龙地铁小镇接棒仙林湖，成为供货主力

2017年溧水预计仙林的项目

2017年仙林预计加推的项目

在出货量方面，整个仙林明年预计有7家楼盘供货约2800套房源，主要分布在仙林湖和青龙地铁小镇。

2017年的仙林楼市，将面临着多盘收官的“尴尬”局面，尤其是仙林湖区域，万达茂、新城香悦澜山所剩房源也并不多，高科荣境定位高端改善，对于南京楼市的刚需以及大部分首改购房者来说，仙林的机会“少之又少”。

此举或意味着，青龙地铁小镇将接棒仙林湖，成为新的主供货区域。几大利好加身，看样子这个房价水分最大的地方要“抽水”了！

此外，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也曾表示，青龙地铁小镇未来成长空间非常广阔的，有很多的利好配套，今后会慢慢释放，让板块不断成熟。这个地方已经会成为南京地铁小镇或者江苏地铁小镇乃至中国地铁小镇的样本，会成为南京的一个人居新名片或者城市新名片进行打造，因为这边也是南京的东大门。在城东仙林这片可能未来最重要的看点就在青龙地铁小镇这块，也是今后城东的一个最主力的板块。

照此看来，如果利好能在特定的是时间能逐步兑换，我们的大青龙还是很有希望的哈！