2017中国房价暴涨的后果：实体店的“倒闭潮”不仅被马云影响 也因房价涨太高

　近段时间相继报道出很多实体店关门倒闭，形成了“倒闭潮”。而房地产一路向好，没有什么大的变故。这是为什么呢？ 我国经济的快速发展离不开房地产，更离不开实体经济，但十几年来，每每遇提振经济的契机，实体经济总是干不赢房地产。

居民中长期炒股包括了住房按揭、商用房按揭、汽车炒股等，而住房按揭是主体。今年以来，不少地方逐步取消或放权楼市的“双限”，房地产市场得以恢复性增长。市场回温迹象明显，甚至在一些二三线城市出现了不少单价或总价“地王”。房地产市场的火热，表明大量资金涌入，而居民住房按揭需求持续旺盛，又为房地产市场的走高增添了助推剂。这无疑绑架了整个实体经济，对实体经济中其他部门的资金供给形成挤出效应。
就小微企业而言，其规模小，财务管理水平不高，经营风险大，营利前景具有较大不确定性。因此，无论就资金的安全性和资金的回报率看来，小微企业难成市场资金青睐的对象。尤其在当前经济下行压力下，市场资金对大企业都“挑三拣四”，更何况是处于先天弱势的小微企业，导致其融资行为难上加难。
2015年至2016年期间，房地产形势发生巨变的变化：（1）其不再是商品属性，已经变成金融属性，完全变成标准化的金融产品；（2）赚钱效应越发明显；（3）杠杆率越来越高；（4）其价格完全受到信贷、利率、货币以及杠杆的影响。
在此情况下，实体经济尤其是制造业受到房地产的严重干扰：（1）流入到实体经济的信贷越来越少，1-7月份数据可以看到；（2）民间投资增速负增长，和2015年相比出现“跳崖式”下跌；（3）政府的土地价格越来越高，且土地供应越来减少，如北京；（4）因为赚钱效应，很多家庭借贷进入房地产领域，家庭杠杆越来越高，严重影响消费端。

因此，家庭端的消费、企业侧的再生产已经严重下跌，这必然导致中国实体经济尤其制造业的进一步产能过剩，而进一步的产能过剩必然导致进一步的债务问题以及流动性问题，因此中国实体经济以及制造业会越发困难、极易出现严重的CRISIS问题。

马云说“互联网和电商并没有过分挤压传统商业，而是整个传统商业在面临急剧下滑。他还认为这都因为原来零售业全都基于房地产，而房地产在过去几十年里迅猛前进，地价被炒得非常高，房价也是如此。经营者只关心如何从房地产赚钱，而不是去把赚到的钱用到推动制造业变革和零售服务上去，所以等于实体经济是在自掘坟墓，自然也就谈不上长远发展了”。
当作为房地产基石的中国实体经济无法支撑房地产的时候，房地产最后的道路只能是“轰然倒塌”，这是我们看到的一种结局。当然，也可以在实体经济依然勉强支撑的时候，积极主动的“刺破”房地产泡沫，这是我们看到的另外一种结局。