未来5年太原房价走势预测

　　太原是山西的省会，作为一个省会大都市，消费相对二线来说，肯定会比较高一点，其中也包括房价。那么，现在的太原房价怎么样呢?未来5年太原房价走势会怎么样?今天小编就为大家来介绍一下太原的房价情况以及房价预测，希望能对大家有所帮助。

　　2017年太原楼市情况

　　过去的情况我们可以自数据得出结论，近两年来，全国整体呈上涨走向，销量与售价一定程度上有所提升，且较为明显，但一二线城市之间的分化情况也越来越明显，尤其是三四线城市，楼市去库存压力依然较大。而太原与合肥、南京等城市相比似乎有些不一样，整体房价平稳，没有太大的波动，2016年全国房价出现快速上涨，但太原市却基本处于波澜不惊，3年以来太原房价基本维持平稳，去化周期不断缩短。据统计局数据显示，2017年，全省完成房地产开发投资1600亿元，占全社会固定资产投资的11.5%左右;商品房销售2000万平方米，同比增长约26%;待售面积约1761.0万平方米，比2016年末少55.0万平方米，消化周期10.1个月，较上年底缩短3.6个月，商品房库存量和消化周期实现“双下降”，销售价格保持总体平稳。

　　未来太原房价预测

　　虽然市场慢慢恢复了平静，但是人们的关注热情并未减退，调查显示大部分人还是认为此时的房价的过高，当前的楼市现状是“供大于求”。从国家统计局2017年2月22日发布的统计数据来看，1月份，70个大中城市中，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。其中，太原市新建住宅价格指数环比增加0.4个百分点，同比上升2.9个百分点。新建商品住宅方面，太原市新建商品住宅价格指数环比增加0.5个百分点，同比上升3个百分点，太原楼市呈现“小步慢跑”态势。

　　太原房价上涨乏力

　　宁小姐告诉我们：5年前想买房，当时房价6000元/平，当时觉得太贵，所以没买。最近准备结婚，又开始看房，发现这些年的房价几乎没涨。”

　　接触了不少购房人群，大多反应价格平稳。这点从数据表现出来。据百城价格显示：2011年11月份，太原房价6017元/平，直到2016年11月份，太原房价7227元/平。意味着，5年来，太原房价涨幅仅20%。

　　开发商认为，太原房价不涨的主因有：一、供应量充足，但实际上，多数小产权房无房产证，不具备办理条件。二、经济不景气，山西是产煤大省，单单依靠煤炭资源。近些年，煤炭产能过剩，导致人员收入缩减，消费力下降。

　　目前，主要任务和年初一样，要竭力去库存，这个基调从未改变。作为大城市，根据一城一策，太原楼市以去库存为主。

　　去库存是主要方向

　　形成鲜明对比的是16年房价的高涨。据发布数据：截止去年10月31日，31个城市房价中，29个城市房价上涨，其中石家庄领涨全国，均价12100元/平，涨幅近45%。

　　在全国房产过热的基础上，北京“930” 新政出台，20个城市紧随其后，密集发声。其中包括：天津、济南、武汉、广州、深圳、福州、惠州等在内。

　　与此同时，太原加紧调控步伐，但是方向与其它城市相反。回顾16年楼市政策，不难发现，贯彻去库存的战略。

　　牛佩华认为：2016年初，太原住宅库存去化周期3.5年-4年，截至去年9月，市场库存去化周期仍在此范围，随着土地成交扩大，库存依然高，不具备限购条件。

　　拐点隐现?

　　值得注意的是：太原房价增长乏力的情况下，地王频出。

　　16年5月份，融创以18.7亿元、5432元/平的楼价，刷新太原地王。随后不到一周，万科以10.2亿元、3918元/平的楼价，再次刷新最高;同年8月，省人民医院以4.406亿元的价格抢到地块，楼价达8075元/平的地王诞生;同年9月，华润举出34.228亿元的高价，赢取师院旧址地王，折楼价高达7223.63元/平，溢价率53.49%。

　　李女士告诉记者：“我家附近的高端商品房，均价到12000元/平，开盘已3个月，还没售罄，常接到推销电话。目前，太原房价并不低，但普遍有价无市。

　　综上所述:太原房价是否会迎来拐点，还需市场的进一步验证。

　　房地产市场存在泡沫经济，房价时涨时停，大家要找准时机买房，不然容易亏本。好了，以上就是今天小编为您介绍的全部内容了，大家还有想了解更多房贷知识吗?还在等什么呢?赶快来访问我们的爱提网炒股网吧。

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