辽宁沈阳房价收入比：月薪多少才有资格当房奴？

?在沈阳买房有多难？月薪多少才有资格在沈阳当房奴？

??近日，一项研究报告显示，越大的城市买房压力越大。平均而言，到2016年末沈阳家庭买一套100平米的房子需要耗费一个家庭8.5年的收入。

??月薪与房价持平才能买房？

??数据显示，当前沈阳房价约为6866元/平方米，买一套100平米的房子需要首付13.7万左右。也就是说，一个月薪4000元的工薪阶层，需要工作34.25年才能付首付，而且若按炒股年限为30年计算，每个月的月供约达2700元。对于漂在沈阳的异乡客来说，月薪4000元，虽说买得起房，但月供压力也着实不小。

??如此看来，在沈阳，究竟月薪多少才能考虑买房？对此，有专家分析称：虽说需要根据城市的发展展开分析，但有一条规律，如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房。首先，月薪与房价持平，证明你有足够的还贷能力；其次，近年房价的上涨，证明工资收入也再增加，有买房能力；最后，月薪与房价持平，保证了买房日后的基本生活。

??靠工资能不能攒够首付？

??一项调查显示，很多“沈漂族”所买的房子均价多在7000元/平方米左右，约100平的房子，首付大概14万左右，每月还款额则在3000元上下。

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??换句话说，一位初来乍到的“沈漂族”，如果准备五年后在沈买房，那么五年内其必须保证在社保不断的同时，至少积累14万元现金，平均每年2.8万，而每月则需要攒下至少2333元。此外，再加上平均每个月固定生活成本2000元（租房、吃饭、交通、应酬），粗算下来，每月工资必须达到约4500元以上才能按照计划攒够首付，在沈置业。

??靠自己，月薪3000就能买房？

??算一笔账，月薪3000的人能够承担的楼盘价格是多少？

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??按夫妻（或男女朋友）共同承担房贷的情况下：两人的收入=3000x2=6000元；

??按每月房贷为总收入的30%来算，每月的房贷在：6000x30%=1800元，才比较合理（每月房贷为总收入的30%即可保证正常生活开销，为一般默认的合理比例）；

??按分期30年计算：1800×12×30=64.8万；

??也就是说，月薪共计6000元的两口子共同承担房租，且保证每月正常生活，分期30年的情况下，需炒股64.8万；

??按首付20%情况下计算，该房的总房价应在：648000÷80%=约81万；

??按100平米面积房屋计算，每平米价钱应在：810000÷100=8100元。

??结论：月薪共计6000元的小两口能够买得起均价在8100元/平方米的楼盘。而事实上，在沈阳，低于这个价位的房子有很多，如此看来，在沈置业似乎并没有想象中的那么困难。