住房公积金怎样投资买房子？住房公积金投资买房流程

很多人每个月都按时在缴纳住房公积金，但真到使用的时候却摸不着头脑，那么住房公积金怎样投资买房子？现微适网小编将住房公积金投资买房流程分享如下；

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　一、公积金投资买房要什么条件　　个人住房公积金炒股要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还炒股本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在炒股承办银行开立个人帐户，并同意由炒股承办银行每月直接从该帐户划收炒股本息。

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　　二、公积金投资买房流程
1、申请
借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金炒股书面申请书，并如实填写住房公积金炒股申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
2、初审
住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、炒股金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
4、审核
申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托炒股调查通知单》。
5、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托炒股调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
6、签订借款合同
当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了.
三、使用公积金购房有“三项注意”
其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金炒股购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民炒股购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
部分城市公积金炒股达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三，结清公积金炒股后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金炒股，夫妻双方中有一方办理过公积金炒股，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次炒股未还清前，夫妻双方不能再使用公积金炒股购买第二套房。但如果第一套房的公积金炒股已结清，夫妻双方再次使用公积金投资买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。