房价暴涨的后果：买不起房却也租不起房

最近网上流传这样的故事。

八年前，哥哥咬牙花了100万买下一套房子，炒股30年，每年月供4800元。

同时，弟弟算了一笔帐，认为当时月租2000元左右。按照这个月租，花100万至少可以租住50年了，买房并不比租房划算。

然而房价在这几年的轮番上涨中，弟弟现在每月至少需要7000元才能租下以前的房子了。

我们许多人面临的现况可能正如这位弟弟一样。租不起房正成为一线城市的常态。以前我们害怕付不起月供，现在我们却付不起房租。

早前58同城发布了《2016上半年租房市场报告》。它以海量大数据形式还原上半年全国租房市场发展趋势与现状。报告显示，全国租房需求总量上半年均有提升，一二季度环比、同比增幅明显。其中，3月租房需求最旺。租金方面，上海、北京、深圳的租金均超出4000元/月，其中，上海以5133.91元/月成为租金最贵城市。

是不是觉得，如果租金贵了，可以采取合租或者群租的方式解决居住问题。小白对此只能说，很难。

因为根据早前北上广深设定各自的人口红线，今后五年北京、上海、广州、深圳的常住人口增长空间分别为129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人。而“以房控人”成为了人口调控的一个重要手段。许多街道办成功地整治群租减少了外来常住人口。那些租金只有一千甚至几百的群租房几乎“销声匿迹”。

房子不能合租和群租，只能由个人负担高房租，是不是觉得压力巨大。嗯，如果小白告诉你，在人口巨多的一线城市未来每年还将涌入百八十万人，你会作何感想。

数据显示，除了西部边陲本是荒野地区，少数人进入开放资源外，广大地区都处于人口流出状态。人口基本往城市集中，特别是京津冀，长三角，珠三角地区。所以一线城市的人口压力持续增加。

比不断增加的人口，更为重要的是高质量人才的聚集。一线城市以其优越的环境吸引着大学毕业生和其他高层次人才。这些高收入、高技能、高学历的人才，可能对低端群租房屋的接受度较低。中高端的普通住宅，或者说是面对白领的服务式公寓，才是他们更好的选择。所以，低端和超低端市场规模显然将逐步减少，房屋平均租金面临长期上涨压力。

同时，我国在2008年全球经济危机后，实行了大幅度宽松的货币政策。货币发行量在接近9年的时间里扩张了几乎3.5倍。一线城市的房价上涨幅度几乎与这一时期的货币发行量同步。小白认为三大经济圈和各省会城市的房价可能还得继续上行。

因为海量的货币释放后，在实体经济增长乏力的情况下，核心城市的房地产市场可能继续充当资金蓄水池的作用。而一线城市的房租在不断上涨的房价和新增人口的推动下，还会继续上涨。小白为各位租客感到心酸，但或许这就是事实。

有没有好的出路呢？

若是买房，即使不能在一线城市购得房产，其实可以在一线城市附近置业。因为一线城市在经济高速发展中不断吸纳人口后，本身将变得十分拥挤，抬升房价，更多的人将向城市周边扩散。譬如，深圳人口向东莞临近镇区扩散，上海人口向苏州扩散，北京人口向廊坊扩散。而且现在三大经济圈的交通已经开始整合在一起，圈内各个城市将有地铁，轻轨等各自交通工具链接。而这些区域也收益与人口流入，房价将快速上涨。

如果不买房，对于多余的资金，小白认为需要认真地进行投资。现在一年定期存款利率仅为1.5%，低于通胀率，更低于新增货币量，若不进行高效投资，资产状况堪忧。在美联储加息的大背景下，美元资产，日元，还有股票或许是较好的选择。