工商银行房贷业务四大方式及其特点

购房者在银行之间做选择，进行炒股的时候，每个银行都有各自的优缺点，微适网小编提供工商银行工商银行房贷的四大方式及其特点，希望对选则房贷的您有所帮助。

 工商银行浙江省分行营业部是全市最大的住房按揭炒股银行，具有多种个人住房炒股产品和丰富的业务经验，全方位、高标准地满足借款人购买各类住房的融资需求。工行多年来和省、市公积金建立了长期良好的合作关系，可办理省市住房公积金炒股和公积金组合炒股。目前，工行全市所有网点均可受理个人住房炒股申请，以高效、快捷的服务，让您享受炒股的轻松便利，降低融资成本。

一、存贷通工行存贷通是一种将个人住房炒股或个人商用房炒股）与存款相结合，以同一客户名下的存款抵扣炒股本金，为其提供增值收益的理财业务。

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功能：在我行有个人炒股且符合规定条件的客户，即可开立存贷通账户。当存贷通账户每日营业末存款余额大于抵扣起点时，存贷通账户中抵扣起点以上部分的存款按固定比例或根据存款数量的增加分段累进抵扣炒股本金，产生的利息减免扣除活期存款利息后作为增值收益按月向客户支付。

特点： 1、客户与工行签定个人炒股存贷通业务协议，开立存贷通帐户，存贷通账户所涉及的存款为该客户存入存贷通账户的人民币活期存款，不含其他账户、其他币种的存款。 2、申请存贷通业务的客户应满足以下基本条件：

（1）工行个人炒股余额大于10万元；

（2）客户炒股形态正常，炒股存续期内还款记录良好，累计违约次数与已归还炒股期数之比小于10%，且不存在连续两期违约；

（3）炒股剩余还款期限大于12个月。

 3、增值收益每日计算，按月返还。

优势：（1）炒股准入门槛第低，您若已在我行办理个人炒股，且炒股余额大于10万元，炒股剩余还款期限大于12个月，并拥有良好的还款记录，即可在我行申办存贷通业务。        （2）增值收益高。存贷通业务为您提供的节省利息支出和增加存款资金使用效率的双重实惠。有闲置资金的客户无需急于提前还贷，存贷通账户内的存款可随时提用，资金使用更灵活。

（3）以存抵贷，工行存贷通业务，以存款抵扣炒股本金，获得利息减免收益，同时保持资产的流动性，存款金额可根据个人需要随时支取。

（4）全市所有网点均能办理存贷通业务。

二、个人一手房炒股工行全方位、高标准地满足您购买各类一手住房的融资需求。

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特点：（1）利率低，最低炒股利率可达基准利率0.7倍。

（2）期限长，最长炒股期限达30年。

（3）额度高，最高炒股额度达房产价值的80%。

（4）提供多种还款方式，可灵活选择。

优势：（1）可办理直贷式个人住房炒股。在落实可靠阶段性担保的条件下，工行对客户发放的用于购买住房的炒股，这样的炒股模式相当于客户一次性将房款付给开发商，购房者一般都可享受一次性付清房款的折扣优惠视不同项目而定），担保方式灵活，而且免除了律师费、保险费等，而且放款速度快。

（2）与多家优质房产开发商建立长期战略合作，买房更放心；

（3）31家支行全面受理省、市公积金炒股和组合炒股业务。

三、个人二手房炒股工行二手房炒股全面满足借款人购买二次交易房屋的资金需求，并配套提供二手房交易资金监管服务，帮助买卖双方顺利完成二手房交易。

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特点：（1）利率低，最低炒股利率可达基准利率0.7倍。

（2）期限长，最长炒股期限达30年。

（3）额度高，最高炒股额度达房产价值的80%。

（4）提供多种还款方式，可灵活选择。

优势：（1）与全市200多家优质二手房中介建立长期战略合作；

（2）提供免费的交易资金监管。所谓二手房交易资金监管指的是，工行接受二手房交易买、卖双方的委托，对二手房交易资金提供免费的专户托管，等办妥抵押登记手续后，再向借款人发放炒股，将炒股资金及首付款部分按双方约定一并划入相应账户。工行是杭城第一家提出免费交易资金监管的银行，为买卖二手房的市民的资金安全提供了有力的保障。不论您是自行成交还是通过中介公司，都可以免费委托工行对交易资金实行专户专管，使买方放心得到房产权证，卖方安心得到卖房款。

（3）免交易资金监管费、免保险、免公证、免律师见证，手续简便，成本低。

（4）31家支行全面受理省、市公积金炒股和组合炒股业务。

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四、住房同力贷当您炒股年限受限或者偿还能力有限时，可申请将自己的父母、配偶、或子女作为个人住房炒股的共同借款人，工行将一并考虑共同申请人的收入，且炒股期限也可按您和共同申请人其中一方的年龄确定。