2017年广东广州二手房市场最新消息：地铁6号线开通后 黄埔二手楼市一片兴旺

2016年12月28日，广州地铁6号线二期开通，萝岗居民生活因此“提速”。这一年，萝岗、黄埔正式合并为黄埔区。伴随着黄埔区的发展日渐成熟，黄埔区二手楼市也呈现出一片兴旺景象。中原地产物业部（大天河区）区域营业总监叶笛指出，无论业主还是客户，在黄埔居住的大多是在附近上班的自住居民，即使置换单位也会继续在黄埔购房，如两房换三房，楼梯楼换电梯楼等。

在2016年上半年，黄埔区的高端楼盘如黄埔花园、怡港花园等的二手价格变动较大。中原地产统计数据显示，年初黄埔花园二手市价为“2万字头”多一点，现时为“3万”出头，怡港花园二手价格仍保持在“2万字头”以内。而楼梯楼则走势平稳，学区房二手均价仍为“1万字头”，而普通楼梯楼去年年初二手均价仍保持在万四五左右。在2016年下半年以来，随着楼市调控加强，业主减少反价。叶笛表示，买家担心价格会不断上涨，因此大多选择在下半年入市，只不过由于老黄埔二手房楼龄较大，因此，不少买家转而到萝岗板块置业。

对于2017年黄埔区二手楼市走势，业界普遍认为，随着黄埔、萝岗的合并，交通配套不断完善，加上不少一手楼盘推出，黄埔区二手楼市发展潜力相当大。黄埔区在发展的同时，自身也属于工业区，厂房工人数量多，不少潜在买家日后也会在黄埔安家置业。相信在新的一年，黄埔区的二手楼市将呈现稳步上扬的态势。

中原地产相关分析人士指出，整体来看，2016年有不少客户是过往没购房记录的新买家，以此推测，预计在新一年会继续产生新一批的“刚需”客。同时，改善型客户如“二孩”家庭也需要置换大面积的单位，相信这一需求会一直比较稳定。不过，从政策层面看，则需要关注是否有新的楼市政策出台。现时部分城市执行“认房认贷”政策，广州暂未执行，一旦新一年广州也推出类似的政策，则将对二手成交量有较大影响，同时也将抑制投资客户的入市意欲。