长沙推万套限价房保刚需 价格低于周边商品房

　　今年长沙房价领先全国高涨，数次出台调控政策后长沙楼市依旧火爆，长沙人才新政后供给与需求严重不平衡。为了进一步吸引人，长沙推万套限价房保刚需，住房供给改革再深入。

　　长沙推万套限价房保刚需 部分住房价格仅为每平方米4950元

　　9月12记者从长沙市住房保障服务局获悉，长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。

　　安居客显示，长沙二手房均价已经超过9000元。在这一湖南省会城市，推出均价低于市场价的限价房，仍然撩动了很多人的心神。

　　据了解，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制定中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，明显低于长沙楼市均价。

　　根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米(含)，销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。

　　2016年下半年以来，曾被称为“房价洼地”的长沙市房价持续上涨，长沙密集升级了楼市调控措施，保刚需成为重点。继8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，长沙市此次推出大批量的定向限价房，旨在进一步保障楼市刚需。

　　住房供给改革再深入  多手段增加保障房供应

　　除了长沙限价房保刚需以外，目前多地在进行房地产租赁市场改革，但是中国人的土地情结仍然让很多人希望拥有属于自己的房屋。而许多地区，也在针对这些“刚性需求”提供满足。

　　近日，北京市住建委表示，截至8月底，北京保障房新开工4.9万套，完成全年5万套任务的99%;竣工7.1万套，完成全年6万套任务的118%。今后五年，将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。

　　其中，25万套共有产权住房的来历，据北京市住保办主任邹劲松透露，由已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房转成。

　　中国指数研究院近期发布报告指出，北京共有产权住房户型以中小套型为主，表明当前政策更多的是惠及刚需和无房群体的首套购房需求。此次共有产权住房政策是通过对原有自住房政策的升级，从商品化走向商品化与保障性并重，完善住房多层次供给体系，让更多人“住有所居”。

　　随着改革的深入，从公租房到租赁住房、再到共有产权住房、限价房等保障性政策住房和普通商品住房，多层次的住房供给体系，雏形已现。

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