个人房屋转按揭炒股怎么办理？个人房屋转按揭炒股的操作流程

个人房屋转按揭炒股怎么办理？要了解怎么办理，我们首先需要知道转按揭的定义以及存在的风险，现微适网的小编将个人房屋转按揭炒股的操作流程及相关事项分享如下：


一、转按揭的定义    

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“转按揭”就是指在个人住房炒股还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经炒股银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的炒股。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、办理转按揭的基本操作流程    

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1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;    
2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;  
3、买方将申请炒股的资料报送到银行,得到银行的炒股批准并发放到炒股专用账户; 
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;   
5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;   
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;    
7、买方产权证下发后,办理抵押登记:    
8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。    
三、转按揭的缘由:    

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1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭炒股的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。    
2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔炒股,用于还清卖方的第一笔炒股,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。
四、转按揭存在的风险：    

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1、卖方的按揭炒股变更成买方、或买方为卖方提前还清炒股后,过户无法正常进行。    
2、买方的炒股申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。    
3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。    
4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。    
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款
五、“转按揭”的案例    

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业主张女士手中有一套炒股27万元的房屋,该房屋在银行的炒股仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭炒股。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元炒股中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成。