2018央行加息对房价会有哪些影响？

　　美联储宣布加息后很多人都会开始关心央行是否会加息。2018年央行加息会对房价造成怎样的影响?未来是否会更容易?小编整理了以下内容供大家参考。

　　其实，2017年以来，全国百余城出台了约200次调控，可谓历史罕见的密集调控年。从年底各种会议，各种报告透露的信息来看，2018年楼市调控依旧会继续。其中，最值得一提的是，2018年楼市或迎来最大狠招——加息。

　　这么说的依据是什么呢?

　　14日凌晨3点，美联储进行2017年第3次加息，宣布加息25个基点。此外，预计2018年还将继续加息。此前，本月2日，美国参议院刚刚以51-49的投票结果通过了特朗普税改法案。

　　其实，从今年6月美国首次加息开始，便引发了全球一股加息风波。此后，加拿大，英国，韩国等主要经济体都开启了加息，而日本也在本月紧随美国采取了减税计划。

　　看到这里，很多买房者可能会问了，加息真的有那么厉害吗?美联储加息又跟我们有什么关系呢?

　　曾有业内人士称，加息或是压垮高房价的最后一根稻草。笔者认为此言略有夸大嫌疑，但是一定程度也足以证实加息可能对楼市产生的巨大影响。

　　加息，说白了，就是提高利率，提高商业银行对中央银行的借贷成本，同时能提高人们把钱存进银行的欲望，降低市场上热钱的流通。就是，美元升值的同时，不仅加大了人民币贬值压力，而且吸引大量资本流入美国。

　　当然，有一点大家千万不要忘了，资本往往是以房子、股票等主要形式存在的。一旦资本外流，拿房地产来说，首先出现的可能就是抛售资产，影响可想而知。

　　因此，笔者认为，为了抵冲掉美联储加息可能带来的影响，2018年楼市加息的可能性比较大。

　　目前，关于2018年楼市加息的可能性，业内主要有两种声音:

　　一是直接加息，这一点上文已经讲了;二是隐性加息或变相加息，其实这一点早已开始:最新数据显示，11月份全国首套房炒股平均利率已经高达5.36%，上涨到基准利率的1.09倍。

　　那么，如果一旦加息，对哪些群体影响最大呢?

　　首先，对买房者而言，炒股利息上升，买房成本增加，刚需置业者往往会暂时搁置买房计划，不少人会把钱存进银行。而对于炒房客而言，资金链突然收紧，月供压力变大，难免会出现抛售、断流现象。

　　其次，对银行来说，资金面同样会变得比较紧张。央行通过减少对商业银行的资金投放量，从而防止商业银行由于盲目房贷产生的冒险行为，从而控制金融风险的发生。

　　第三，对开发商来说，融资渠道收窄，融资成本增加。同时，由于买房门槛提高，买房者入市意愿降低，特别对于中小企业来说，极有可能面临破产或被收购的风险。

　　2017年楼市已经迎来了“五限”时代，楼市调控取得明显效果，热点城市房价涨幅回落。但是，不可否认一点，依然有城市房价上涨压力较大，在当下全球主要经济体加息的大背景下，2018年楼市加息或成为楼市各方最值得关注的一大“悬念”。

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