2017年南昌房产新政策：南昌将加大住宅限购限贷力度

　南昌市即将出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。

加大住宅限购限贷的力度

调整住宅限购区域及范围

除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程配套项目除外);

解释一下“存量房”

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售的房产”。

那么非南昌户籍怎么规定?

暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅;

调整信贷政策

将调整住房公积金信贷政策。对已经使用过住房公积金炒股的缴存职工，停止发放住房公积金炒股。调整住房公积金炒股可贷额度的确定方式。在确定个人住房公积金炒股可贷额度时，根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断其可贷额度及还款能力，即：炒股额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数以上政策调整及实施细则须经南昌住房公积金管理委员会批准后执行。

我们注意到，在此之前，杭州就在在2016年9月19日实施部分区域限购、2016年11月10日升级限购措施基础上， 3月3日起进一步调整住房限购政策， 扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

2017年的房产市场走势是这样的

中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。