现在房贷还有优惠吗，2016最新房贷首付比例、利率和额度一览

很多人在办理房贷的时候会选择一些优惠政策多的机构，今天我们微适网小编就和大家一起去看看现在房贷还有优惠吗以及2016最新房贷首付比例、利率和额度：

一、工行办理首套房贷的优惠政策：

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1、20年内房龄可受理，房子面积大于50平米，总价大于40万元；

2、90平米以下的房子最高可以贷8成（组合炒股一般可以贷足，纯商业炒股客户资质非常好），90平米以上最高可贷7成；

3、借款人的家庭收入证明需为本次月还款炒股金额及目前已有负债月还款金额的2倍（可提供资产进行抵扣，但原则上家庭月收入一般不得低于本次月还款炒股金额及目前已有负债月还款金额之和）；

4、借款人及其配偶需无不良信用记录；

5、借款人年龄为18-65周岁，最高炒股年限为（30年—二手房房龄），且借款人年龄+炒股年限≤70（注：借款人年龄可以以参贷人中年龄最小的计算，并不是只以主贷人年龄来计算，从而可以加长炒股年限）；

6、客户购买首套房可以享受基准利率下浮15%的优惠利率。7、对于已利用银行信誉购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向我行申请住房炒股的，可比照首套自住房炒股政策执行。

二、房贷首付比例是多少

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按照现行房贷政策，首套房首付至少3成，非限购城市首次购房首付最低2成。需要注意的是，各银行对“首次购房”的具体认定条件存在差异，办理前需要根据个人具体情况，向申请炒股的支行咨询清楚。
截至2015年底，西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房首付4成;北上广深执行率较低，以5成-7成为主。节前央行发布消息，非限购城市二套房首付全面执行3成政策，限购城市维持现有政策不变。但目前各个银行没有跟进新政，首套房仍维持2.5成，二套房仍为4成旧政策，预计不久后将陆续有银行相应新政，融360会为大家持续跟进。
三、房贷利率是多少

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房贷利率是购房者最为关心的问题，当前基准利率为4.9%，融360统计的全国35个大中城市共527家银行数据显示，首套房炒股业务方面，截至2015年12月20日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率，全国首套房炒股平均利率为4.63%。同一时期二套房平均利率为5.39%，融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房炒股的绝对主流利率
四、房贷额度是多少

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       炒股额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应炒股年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，炒股20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
炒股1万元的月还款额为53.07
可炒股额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
可见实际金额炒股机构会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。