2016江苏南京楼市最新消息：南京房价泡沫超过40% 属于小型泡沫

近日，易居房地产研究院根据各大城市房价收入比偏离度、以及2016年前三季度房价涨幅情况，综合整理出2016年前三季度45个大中城市房价泡沫情况排行，其中南京位居全国第六！

  原文数据指出，深圳泡沫超过118%，泡沫明显，而包括南京在内的9个城市泡沫均超过了40%，属于小型泡沫。

  就南京楼市近期市场来看，近日南京楼市降温明显，开盘当场当日全部售出的情况已难得一见，认购量成交量双双下滑。11月18日上午，国家统计局网站公布的2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，南京新建商品房住宅房价环比上涨2.4%，与9月份3.7%的涨幅相比明显回落。有业内人士指出，南京楼市短期内已经涨不动了，不少前期房价上涨过快、区域价值被过度透支的板块，已经到了挤压水分的临界点。

  伴随着风险进一步加剧，那么当前形势下，购房者还应不应该买房？

  对此专家给出的建议是，从自身角度出发：对于买房**的客户来说，建议暂且等待局势明朗再做打算。而对于买房自住的购房者来说，强力限价下，部分板块已经到达高性价比买入窗口，标志着置业机遇已经来临，但要理性分析心仪板块是否真正抗跌。

板块抗跌等级如何判断？八大片区三大抗跌梯队出炉

  那么如何判断板块是否抗跌？

  专家声音：前期限价越狠的板块，这一轮抗跌的能力会越强。

  关于南京八大板块的抗跌性，思源地产服务集团南京公司总经理王莉曾谈到：南京8大房源片区抗跌性有三个梯队，第一梯队包括河西、城东、城南、鼓楼滨江、江心洲、江宁百家湖等；第二梯队包括隧道口、桥北、迈皋桥、仙林湖板块；第三梯队包括麒麟、青龙山、地铁小镇、燕子矶、板桥、禄口、江宁滨江、桥林新城等。

  可以说，河西作为第一梯队之首，在前期强力限价作用下，目前已经到达相对安全的范围。从新政后开盘结果来看，也印证了板块热度并未减弱。

河西南鱼背区综合体大盘，区域优势一触即发

  其中，位于河西南鱼背**区的金地中心风华，紧邻“大动脉”江东南路。从地段上来看，对比河西南东南片楼盘抱团聚集区域的相比，金地中心风华位置更偏北，优势也更明显：

  1.配套优势更强：位于河西板块江东路北侧，紧邻华侨城欢乐滨江项目，南京儿童医院、规划中的国际学校、南京河西国际医院与项目一街之隔，多座城市综合体环伺，靠近楼面价破四的南京地王葛洲坝G14项目。

  2.金地最高产品线：“风华系”是金地住宅类最高产品线之一，也是河西南除金茂府外，第二家以开发商旗下最高产品序列打造的项目。

  3.产品特色显著：河西南目前仅此一家主打中国风元素的楼盘。

  除地段优势外，金地中心风华设计多选户型，涵盖98平米三房、120平米三房、140平米四房，以3.5万元/平米的首开均价看，项目总价最低门槛在343万元左右，实力打下一只主城改善强心针。

  与此同时，据现场置业顾问透露，未来“智能化”将会成为项目的一大特色，包括“刷脸入户”的社区、方便车辆进出与管理的智能道闸、实现手机远程操控家中空调等电器设备，以及在房中安置摄像头实时监控等，为河西南人居标准再提档。