回迁房可以抵押炒股吗？回迁房炒股需要注意什么？

　　回迁房可以抵押炒股吗?回迁房抵押炒股有什么条件吗?回迁房是属于什么类别的房子呢?估计大多数人对于回迁房还不是很了解，因为很少听到过这个术语。那么今天就随小编来看看回迁房是什么?是否可以抵押炒股吧!

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

　　回迁房可以抵押炒股吗?

　　回迁房是可以抵押炒股的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能炒股的。无论是银行信誉还是民间炒股，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行信誉并担保。个人住房抵押炒股的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押炒股需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续炒股手续。另外各银行就住房抵押炒股一般执行基准利率，但一些外资银行就炒股人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。

　　回迁房炒股需要注意什么：

　　1、炒股人申请;

　　借款人到炒股银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)炒股银行要求的其他证明。

　　2、炒股银行审查;

　　炒股银行对借款人的炒股申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具炒股承诺书，并与借款人签订抵押合同。

　　3、借款人与售房单位签订购房合同;

　　借款人凭炒股银行出具的炒股承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

　　4、借款人办理抵押房屋的保险;

　　借款人持购房合同到炒股银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

　　5、借款人与炒股银行签订个人住房抵押炒股合同;

　　借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到炒股银行签订《个人住房抵押炒股合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

　　6、炒股银行划款;

　　炒股银行将炒股以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在炒股银行的存款帐户。

　　回迁房的购买手续：

　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

　　2.按合同规定交房款并取回发票.

　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.

　　4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.

　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　看完这些，大家是否对于回迁房有了一定的认识和了解了呢?回迁房的售价是比较便宜一些的，有些家庭也可以选择回迁房的购买的，但是在做抵押炒股这一方面估计审查就会比较严了。请多多关注炒股平台，这里有更多精彩内容等着你哦!

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